有关土地市场观察的问题，在报告《2022中国房地产行业发展白皮书：暨影响力指数·2022年度地产风尚企业表现报告》中可以找到答案，具体以原报告内容为准，下面的内容也出自该报告。
观点指数发布的“1-6 月房地产企业新增土地储备” 研究显示，报告期内前 50 房企新增土地建筑面积为 5376 万平方米，同比减少 81.3%。 其中，中海地产、招商蛇口和保利发展新增全口径 土地储备分别为 438.2 万、429.3 万以及 411.8 万平方米， 处于领先地位。
从单月拿地数据来看， 6 月前 50 房企拿地体量环比 涨幅较大，同比跌幅收窄，新增土地建筑面积为 1083 万平方米，环比上升 88.4%，同比减少 86.9%，较上月收窄 3.4 个百分点。
六月末进行的杭州第二批集中供地，滨江集团拿地 积极，斩获 12 宗地块，涉及拿地权益金额约 215.6 亿元， 单月新增土地规划建面 98 万平方米。 早前进行的杭州首批集中供地，滨江集团亦拿下 11 宗地块。 另外，报告期内拿地力度较大的企业以央国企为主， 包括建发房产、武汉地产、中国铁建、越秀地产、中建二局、 苏州新高城发等。
观点指数监测一二三线城市数据显示，报告期内土 地供应数量 3891 宗，环比增加 107 宗，同比增加 31 宗； 供应土地规划建筑面积 25723 万平方米，环比增加 8.3%， 同比增加 0.8%；供应土地起始楼面价 1986 元 / 平方米， 环比上升 24.4%，同比上升 33.6%。
住宅用地方面，报告期内一二三线城市供应住宅用 地 1046 宗，环比增加 115 宗，同比减少 57 宗；供应土 地规划建筑面积 7870 万平方米，环比增加 26%，同比减 少 18%；供应土地起始楼面价 5427 元 / 平方米，环比上 升 26.2%，同比上升 82.4%。
分城市能级来看，一线城市广州、上海公布第二批 集中供地地块信息。其中，广州第二批集中供地挂牌 14 宗地块，总土地面积 47.4 万平方米，总建筑面积 146.6 万平方米，总起价 253.1 亿元，已于 7 月 18 日进行出让。
与首批供应地块相比，广州二批次供地体量下降， 中心区供地比例上升，天河区时隔一年半再推宅地。
交易规则方面，除海珠一地块继续沿用“竞地价 + 竞自持 + 摇号”的规则外，其余宗地采用“限地价 + 摇号” 的方式，取消“竞自持”环节，一定程度上提高企业参 拍的积极性。
上海第二批集中供地挂牌 34 宗涉宅用地，包括 2 宗 城中村旧改用地，总土地面积约 1795 亩，总建筑面积 107.1 万平方米，总起价 746 亿元，于 7 月 28 日完成出让。
二 线 城 市 供 应 住 宅 用 地 256 宗， 供 应 土 地 建 筑 面 积 为 2760 万 平 方 米， 环 比 增 加 16.5%， 同 比 增 加 116.3%；供应起始楼面价为 6804 元 / 平方米，环比下降 19.1%，同比上升 152.3%。
成交方面，6 月疫情缓和，助力一二线城市加快土拍 进度，土地成交体量环比上升，一二三线城市单月土地 成交建面创年内新高。
具体而言，一二三线城市成交土地数量 2832 宗， 环 比 增 加 116 宗， 同 比 减 少 660 宗； 成 交 土 地 规 划 建 筑 面 积 17910 万 平 方 米， 环 比 增 加 9.8%， 同 比 减 少 28.2%；成交总价 3650 亿元，环比增加 43.4%，同比减 少 45.4%；成交楼面均价 2038 元 / 平方米，环比增长 30.6%，同比下降 23.9%。
住宅用地方面，一二三线城市成交住宅用地 674 宗，成交土地规划建筑面积 5276 万平方米，环比增加 46.1%，同比减少 56.2%；成交总价 2996 亿元，环比增 加 49.9%，同比减少 47.8%；成交楼面均价 5678 元 / 平 方米，环比增长 2.6%，同比增长 19.2%。平均溢价率为 4.13%，较上月上涨 1.7 个百分点。
分城市能级来看，出让地块的一线城市分别是上海 和北京。上海首批集中供地于 6 月 1 日恢复出让，36 宗 地块全部成交，总成交额 834.7 亿元，平均溢价率 3.31%。
北京第二批集中供地时间横跨 5、6 月，5 月 31 日 底价成交 7 宗地块，成交额 218.1 亿元，次日竞价地块 7 宗成交，3 宗流拍，成交额 281.5 亿元，二批供地总成交 额 499.6 亿元，平均溢价率 5.35%。
从出让情况来看，在竞拍规则放松、出让机制优化、 地块质量上升的背景下，一线城市集中供地表现稳健； 尽管拿地主力仍为央企或国企，但国资平台托底的情况 减少，龙湖、大华等民企露面，集中供地趋势向好。
