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都市化进程持续：人口向大城市集中的趋势并没有改变。 我国大城市人口占比还有较大提升空间，并且人口流动仍在持续。根据世界银行统计数据，2019年我国超过100万人 口城市占比30%左右，相比主要发达经济体仍有较大差距，比如19年日本达到65%，美国接近50%，人口从中小城市 流向大城市的趋势仍会持续，因此地产销售将进一步向高能级城市集中。
都市化进程持续：地产销售仍会往高能级城市以及大都市群集中。 我国人口和经济分布很不均匀，经济发达省份GDP占比高，人口占比低，欠发达省份人口占比高，GDP占比低。相比 之下，美国各州GDP和人口基本分布在均匀的45度线附近，因此人口向长三角、珠三角等发达省份集中的过程中，这 些区域的地产将持续受益。
难以规划的城市化：我国城市规划常常是计划赶不上变化，比如上海1999年规划2020年城市人口在1600万，实际为 2500万，一线城市普遍规划偏低，由此带来的是城市建设在一定程度上的滞后（如教育、医疗、交通规划），未来还 会不断有城市规划，地产投资应向核心城市适当倾斜。
