想了解相关情况，可以参考报告《房地产行业-深圳楼市半年刊》，以下为部分摘录，具体内容以原报告为准。
上半年深圳土地市场的成交较去年同期大幅增加，居住用地以 32.1 万平占上半年土地总面积 2 成。 上半年出让土地的用地性质主要为工业用地，可以看出深圳大力发展新型产业的决心。
土地供应大幅增加
根据深圳中原研究中心监测，2022 年上半年土地市场的成交面积较去年同期增加 101.87%，成 交金额同比增加 38.40%，相较于去年，今年深圳上半年成交土地 33 宗，比去年增加 13 宗。工 业用地成交 20 宗，占比 60.6%，均以底价成交。
8 宗地全部成交，深圳首批土拍再现“红火”
上半年出让的 8 宗居住用地，除深汕地块外，其余地块均以最高限价拍出。本次土拍整体溢价率约 15%，无一宗居住用地流拍，由此看出房企对于整个深圳未来的发展前景仍然看好。上半年居住用 地成交面积为 33.11 万平，较去年下降 21.87%，仅占上半年土地成交面积的 20.55%。供应的居 住用地中有一块是企业自持的保障性租赁住房，面积达 5431 平。央企、国企成为拿地主力，民企 方面仅万科联合人才安居拿下宝安新安地块，由此可以看出目前民企整体仍旧处于资金周转的困 境之中。土地储备一直都是房企可持续发展的动力，一方面，市场行情不好，开发商回款速度慢， 现状堪忧；另一方面，由于资金问题参与不了土拍，没有土地储备，影响后续发展，综合实力较差 的民企在深圳无法立足，只能退出历史的舞台。目前的情况来看，深圳未来楼市以国企、央企开发 为主。此外，本次用地也进一步加大了保障性租赁住房供应力度，龙岗区宝龙地块全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，而其余 7 宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”。
万科、深圳人才安居获得上半年度单价“地王”称号
根据深圳中原研究中心的统计，2022 年万科联合人才安居集团以 70.51 亿拿下宝安新安 A012- 0112 宗地。该宗地位于尖岗山豪宅片区，具体位置是曦城南区南侧、尖岗山公园西侧，邻近京港 澳高速。地块面积 9.8 万平方米，建筑面积 21.55 万平方米，建成后普通商品住房销售均价不得 高于 87494 元/平方米（毛坯）。最终只租不售面积达 4.51 万平，占建筑面积的 20.92%，可售楼 面价达 41364 元/平方米。 将时间线拉长至近三年看各地块可售楼面价，南山和宝安的可售楼面价包揽前五，而福田近三年来 仅有一块出售型人才住房供给。上半年深圳首轮集中供地出让的 8 块居住用地，除龙岗区宝龙街 道 G02310-0001 宗地外，其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制 在 15%以内。其中有四块居住用地限价有不同程度的上调，以宝安新安街道 A012-0112 宗地为 例，地块周边万科都会四季和佳兆业凤鸣水岸是 2021 年 5 月拍的地，限价 8.32 万/平，相比之 下，限价提高了约 4 千/平，房企盈利空间增加。前有二手房限价调整的信息，后有土地限价松动， 加上日益宽松的政策环境，深圳首轮土拍情况相较于临深还是较为乐观。
