在《房地产行业-国内典型产业园REITs产品专题研究报告》报告中，对我国产业园区基本现状进行了详细的研究分析，如果需要更多关于产业园区的相关信息，请下载原报告。
产业园区指在一定的产业政策和区域政策的指导下，以土地为载体，通过提供基 础设施及综合配套服务，吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业投资建厂， 通过资本、产业、技术、知识、劳动力等要素高度集结，增强产业竞争力，并向 外围辐射的特定区域。
随着国民经济的快速发展，产业园类型亦逐步多元化，例如高新技术产业开发区、 经济技术开发区、文化创意产业园、物流产业园、产业新城、特色小镇等。产业 园区按属性可大体上分为科技园区、一般工业园区、专业园区三大类；按承载功 能可分为国家级开发区、省级开发区和各类专业园区；按开发模式可分为政府主 导、企业主导、政企合作开发园区三种；而按开发建设参与主体，可大致分为政 府平台企业、专业开发商、制造实体企业、互联网企业及金融机构开发建设产业 园区。
当前，我国产业园区发展步入存量改革+创新发展期，相较于早期盲目扩张与粗 放式的同质化经营，各类型产业园区大都趋向于“专业化、特色化、科创化”的 发展模式，通过打造主题产业园区聚焦重点领域，协调资源分配，促进产业集聚， 培育出更高层次和更高形态的产业园区。
而近年各地方政府更是出台打造特色园区1的相关政策，在对新型产业园营业能 力、产业聚集、基础设施建设等方面提出更高要求的同时，也给予较大支持力度。 如 2020 年 3 月上海市政府出台《关于加快特色产业园区建设促进产业投资的若 干政策措施》，加快 26 个特色产业园建设；2021 年 9 月天津市工业和信息化 局发布《天津市主题产业园区建设实施方案（2021—2025 年）》，计划到 2025 年年底，天津建成 30 个市级主题产业园区；2021 年 10 月济南市政府印发《支 持特色产业楼宇发展的若干政策》，通过政策扶持鼓励主导产业集聚发展；此外 北京、重庆、湖南、苏州及杭州等省市亦出台类似政策。
根据中国开发区网、头豹研究院等数据，随着产业升级及国家政策等利好因素推 动，园区经济产业近年呈现高速增长。2020 年，我国 217 个国家级经开区及 169 个国家级高新区地区生产总值达 11.6 万亿元及 13.6 万亿元，占 GDP 比重分别 达 11.4%及 13.3%。截至 2022 年 2 月末，我国共有各类国家级开发区 665 家， 多涉及化工、汽车等产业；省级开发区 2069 家，以新材料、节能环保等行业为 主；各类广义专业产业园区约 8 万余个2。
其中，我国国家级产业园区以国家级经开区、国家级高新区及海关特殊监管区为 主，个数合计占比约 84.8%（数据截至 2022 年 2 月末）。从区域分布来看，国 家级产业园区主要分布于华东地区（个数占比 40.7%，本段同）、中南地区 （22.0%）的省会及中心城市，而以省份来看，江苏（10.7%）、广东（6.9%）、 浙江（6.9%）、山东（6.8%）、福建（5.1%）等沿海省份的国家级产业园分布 较为密集。
