在《房地产行业1H2022综述：集中度继续下行，现金流指标未有改善》这篇报告中，对A股房企运营情况做了详细的介绍，如果想要查看更多内容，请下载原报告。
1H2022，A 股房企的营业总收入增速继续回落。1H2022，A 股房地产房企营业总 收入为 10891 亿元，同比下降 14.88%。销售毛利率方面，1H2022，行业销售毛利率为 3.83%，相比 1Q2022 毛利率 3.04%小幅回升。
1H2022，A 股房企的期间费用率上升。1H2022，A 股地产上市公司期间费用占比 为 10.30%，期间费用占比相对 1Q2022 的 4.94%有所上升。1H2022，A 股地产上市公 司实现 ROE 是 0.97%，ROA 为 0.80%。
1H2022，A 股上市物业管理公司的应收账款为 43.4 亿元，占营业总收入的比例为 47.84%，占比相对 1Q2022 的 95.7%大幅下降。1H2022，A 股上市物业管理公司的应 收账款周转率为 2.52 次/年，相对 1Q2022 的 1.22 次/年上升。
我们认为，A 股上市物业管理公司的应收账款存在一定的回收周期，年初往往应收 账款占营收比例偏高，后期则有所下降。尽管如此，我们认为 1H2022 的 47.84%的应 收账款/营业总收入的比例还是偏高，反映上市物业管理公司的营收质量并不高，这与物 业管理公司所属的地产公司资金紧张有一定关系。
1H2022，A 股上市地产房企销售商品、提供劳务收到的现金为 1.11 万亿元，同比 下滑 34.83%，增速相对 1Q2022 持续下降。1H2022，A 股地产房企经营活动现金流净 额为 471.1 亿元，筹资活动现金流净额为-1299.8 亿元。房企还处于降负债阶段。
1H2022，A 股地产房企流动比率为 1.34 倍，相比 1Q2022 的流动比率 1.35 倍出现 小幅回落。1H2022，A 股地产房企净负债率为 141.8%，相比 1Q2022 的净负债率 135.2% 呈现上升趋势。
1H2022，A 股地产房企累计存货为 7.20 万亿元，存货减值准备为 75.89 亿元，减 值准备占存货比重为 0.11%，同比 1H 2021 有所上升，环比 2021 有所下降。1H2022，A 股地产房企累计预收款（含合同负债）为 3.57 万亿元，同比下降 3.44%，增速相对 1Q2022 末的 1.42%继续回落。
