这个我知道，答案都来自报告《华发股份（600325）研究报告：全国化扩张途中的“中而美”地方国企》，如果有兴趣了解更多相关的内容，请下载原报告阅读。
一是公司积极降负债、去杠杆，在投拓、融资、回款等方面统筹兼顾。在 2021 年市场 下行的环境下，公司灵活调整拿地节奏，控制拿地规模；公司降负债、去杠杆取得成效， 有息负债规模同比下降 9.4%，其中短期有息负债下降 37.6%；叠加公司多举措并举加 速销售回款，全年回款金额同比增长 32.3%至 707 亿元，2021 年财务指标显著改善。
二是近年公司控股股东大幅增资少数股东权益，对三道红线指标改善的效果立竿见影。 在土地市场竞争加剧、行业整体资金趋紧的环境下，公司积极进行合作开发，使公司近 年少数股东权益持续快速提升；而母公司股东权益的增长主要依赖各年度留存收益的积 累，房地产上市公司定向或公开增发受到限制，故母公司股东权益近年来增长有限。因 而出现少数股东权益的规模持续提升、占总权益比重持续扩大的现象。2021 年公司少数 股东权益占总权益比重为 78%，较 2019 年提高 23.9pct，较 2017 年提高 28.0pct。
