这个我知道，答案都来自报告《物业管理-招商积余（001914）研究报告：百年积余，受益行业新时代**》，如果有兴趣了解更多相关的内容，请下载原报告阅读。
基础物业管理：作为“沃土云林”商业模式中的“沃土”，是公司聚集资源，提 供平台增值服务、专业增值服务等延伸业务的根基。公司为物业项目提供优质的 保安、保洁、绿化保养、维修保养等基础服务，以及细分业态的特色综合保障服 务，并通过标准化建设、平台化运营提升服务品质，巩固基础物业管理沃土。
平台增值服务：作为“沃土云林”商业模式中的“云”，承载公司平台化增值化 的战略使命。旗下的深圳招商到家汇科技有限公司致力成为物业私域流量领先的 轻资产平台运营商，以爆品引领、服务渗透、线上+线下结合为抓手，开展“企业集采+优品生活+社区资源运营”等多业务线条的增值服务，反哺基础服务沃土。
专业增值服务：作为“沃土云林”商业模式中的“林”，致力于为沃土打造专业 能力，提高核心竞争力，为“云”提供丰富的客户和空间资源。依靠多年积累的 专业化服务能力和强大的客户粘性，为客户提供专业化配套与增值服务，并通过 设立专业子公司提供专业化服务。具体包含：案场协销及房产经纪、设施管理服 务、建筑科技服务、停车场管理服务、安保服务。
2021 年，公司物业管理服务收入 99.1 亿元，同比 23.3%。其中，基础物管收入 78.0 亿元，同比增长 20.7%；专业化服务收入 21.1 亿元，同比增长 34.0%（专业 增值服务收入 18.4 亿元，平台增值服务收入 2.7 亿元）。
2021 年，公司在深圳、江苏、山东、四川、广东（不含深圳）共取得物业管理收 入 55.8 亿元，占比 56%，公司在这些域管理面积合计为 1.63 亿平方米，占比 58%。 分地区看，2021 年，公司在深圳、华南区域（不包含深圳）、华东区域、华北区 域、西南区域、华中区域物业管理收入分别占比 24.7%、12.0%、20.2%、10.7%、 12.6%、13.2%。
公司背靠招商蛇口，得益于确定的新增在管面积，截至 2021 年末，公司在管项目 1717 个，在管面积 2.8 亿平方米，同比增长 47.2%，其中来自母公司的在管面积 为 0.9 亿平方米，同比增长 24.2%，占总在管面积的 32.3%。
在住宅业态方面，母公司招商蛇口为物业板块提供了强有力的支持，2021 年公司 住宅基础物管收入 27.7 亿元，同比增长 34.0%。截至 2021 年末，公司在管住宅 项目 625 个，在管面积 1.2 亿平方米，同比增长 20.1%，其中来自母公司的在管 面积为 0.7 亿平方米，同比增长 25.6%，占总在管面积的 64.7%。与此同时，近年 来招商蛇口保持着稳定的销售增速和拿地力度，未来将更有力地支持物业板块地 发展，公司未来在管面积地增长确定性有保障。
