下面我来简单介绍一下2021中国商业地产活力指数总体排名情况。
北京、上海依旧领跑全国，较第二梯队城市差距依然明显。北 京与上海间的总体差距并未延续去年的拉大趋势，反而出现缩 小。其中，北京与上海的零售指数差距由0.63点缩小为0.32 点，休闲指数差距由0.80点增加到0.94点，购物中心指数差距 由1.50点增大为1.51点，北京商业资源聚集度出现上升；北京 购物中心数量与上海进一步拉大，相差49%。北京奢侈品指数 本年度再次实现超越上海，但轻奢指数与大众品牌指数却远落 后于上海。与此同时，北京的消费力指数四年来首次被上海反 超，人均收入和消费意愿差距拉大。在购物中心增量萎缩的背 景下，居民消费需求的回归理性化给存量商业改造带来更大的挑战。
2021年北京首店经济呈全面复苏之势。统计期内，引人瞩目的 全球首店有意大利品牌FILA全新概念店和中英联合打造的曼 联梦剧场，其他国际化品牌首店有法国SATELLITE、德国徕 卡、西班牙TINYCOTTONS等，为北京增添全新的商业活力。 但从2021年首店数量与品质来看，北京的首店商业活力依旧 落后于上海，但是两者的差距已经在逐步缩小：据睿意德统 计，2020年北京首店数量为331家，上海首店数量为909家，但 是到2021年北京开业首店数量已经达到901家，上海首店数量 为1078家，北京的首店总数规模几乎是去年的三倍，明显更加 接近上海；从休闲业态指数来看，北京在影院、餐饮、咖啡、健 身房指数均远落后于上海。
华东地区核心城市活力排名与去年持平，指数平均同比提升0.27%，凸显区域经济发展的超强韧性。成都、重庆引领华西地区商业高速发展， 活力指数平均增幅为0.86%，展现巨大市场潜力。今年前三季度重庆GDP总量达19951.89亿元，同比增长9.9%，位列中国城市第五位。 2021 年，重庆超越杭州和广州，位列商业地产活力指数排名第五位。
华中地区核心城市商业地产活力指数平均增幅为1.40%，其中武汉活力排名上升二位、长沙上升一位，郑州维持在18名。东北地区核心城市活 力指数延续去年下降趋势，平均下降2.34%。自2018年以来，大连商业地产活力排名连年下降，今年则直降二位。
本年度，武汉在商业地产活力指数排名超越西安和南京，上升至全国第九位。其中，休 闲指数跃升3位至全国第9名，仅次于杭州和苏州。在零售指数和购物中心指数方面，武 汉则分别提升4位和1位。历来有“九省通衢”之称的武汉，现向“五个中心”目标奋力迈 进。
2020年12月，武汉市委十三届十次全体会议审议通过了《中共武汉市委关于制定全市 国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。《规划建议》 锚定了“打造五个中心、建设现代化大武汉”的目标，其中“五个中心”为全国经济中 心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心。2021年， 武汉市“五个中心”建设持续推进。2021年前三季度武汉GDP实现同比增长7.8%，GDP 总量排名全国大陆地区第九，“五个中心”建设推进情况总体较好。
2020年12月，多个商业体在武汉密集开业，包括解放大道K11、东西湖万达广场等； 2021年各大商业体开业热潮热度持续。备受瞩目的武汉恒隆广场已于2021年3月开业， 吸引了众多国际品牌入驻，如法国CELINE精品店华中首店、法国Longchamp珑骧精品 店武汉首店等；地处武汉CBD核心商圈、商业体量达14万方的江宸天街于同年6月开 业，为都市人构建全新潮尚地标。大悦城、万象城等商业项目计划于2022年入市，值得 期待。
本年度，在所有新一线城市的商业活力表现中，成都持续领跑，稳居第二梯队头名，且有大量新项目的入市，如印象城、王府井Discovery街 区、港汇天地等。 2021年，长沙活力指数排名上升一位，“顶流”级商业体全面崛起。
2021年5月龙湖长沙洋湖天街开业、7月荟聚购物中心开业，洋湖商圈快 速崛起；之后，北辰三角洲大悦城、星沙天虹购物中心接连开业，为长沙商业地产再添活力。
同比2020年，宁波总体排名直升二位，是唯一一座四大指数均有增长的新一线城市，其距离“建设国际消费城市”目标更近一步。2021年4 月，全国首家阪急百货在宁波盛大开业，奢侈品一线品牌Dior、Louis Vuitton、Burberry等悉数入驻，提升宁波商业国际影响力；同年5月， 宁波首个“城市综合体+摩天轮”项目万象城璀璨启幕，为宁波市民带来全新消费体验。
2021年新一线城市商业活力指数有所上升，方差同比 上升11.8%，城市间差距加大。其中，武汉、宁波的活 力指 数 增幅 最 大；而在活力指 数下降的城 市中，沈 阳、大连、哈尔滨的降幅最大，平均下降约2.3%。在 休闲指数方面，仅有南京、沈阳、青岛的休闲指数有小 幅减少，减幅在0.9%左右，新一线城市均值同比增长 54.6%，其中成都和重庆的休闲指数较高，今年10月 米其林指南宣布进驻成都，这是继入驻北京、上海、 广州之后首个入驻的新一线城市；LVMH集团旗下的 高端甜品店COVA CAFÉ也于今年10月在成都推出西 南首店，新一线城市消费水平不断提升也催生了品质 餐饮的市场需求。
新一线城市商业地产活力指数与京沪等一线城市均 值差同比减少6.0%。成都连续三年活力排名超过深 广，仅次于京沪；2021年重庆、杭州排名首次超过广 州，新一线城市商业迸发无限潜力。
