以下是我对代建行业市场规模及竞争格局的概括总结。
中国代建行业目前处于快速增长阶段。据中指研究院报告，2020 年中国代 建市场规模为 110 亿元（按收入），市场规模相对较小，但行业整体增速较 快，2015-2020 年 CAGR 为 32.1%。2020 年全国新签约代建项目个数 415 个，2010-2020 年 CAGR 为 24.4%，新签约代建项目建面 8060 万㎡， 2010-2020 年 CAGR 为 24.6%。
中国代建行业增长潜力较高。中国的代建需求逐年增加，主要因为：①中 小房企或非房企业对产品、品牌等需求带来的强劲需求；②政府主导的公 共住房和城市更新等需求；③金融机构参与的资本代建需求。据中指研究 院报告，预计到 2025 年，中国代建市场规模将达到 300 亿元以上，2020- 2025 年 CAGR 为 23.5%。
当前中国代建行业企业数量相对较少。据中指研究院统计，截至 2020 年， 国内主要房地产代建公司数量为 28 家，其中 8 家主要从事政府代建，20 家主要从事商业代建，行业仍处于竞争蓝海。
代建头部企业市占率高。按收入口径，2019 年，前五企业市占率达 55.3%， 前十企业市占率达 75.7%，虽然近年来随着部分房企转型，越来越多企业 迈入代建赛道，前五/前十市占率较 15、16 年有所下降，但仍处于较高水 平。而公司旗下代建业务发展迅速，2017-2019 年市占率稳步提升，2019 年达 22.0%，稳居行业第一。从其他口径看，2020 年代建销售面积前五企 业合计占比 81.8%，新签约建面前五企业合计占
