个人住房贷款不良率相对其他贷款 不良率低的原因有三。
第一， 银行对第一还款来源居民收入进行风险控制。 由于相对于企业收入， 居民收入的现金流更加稳定， 这些年， 居民收入伴随 着经济发展一直呈上升趋势， 因此， 违约风险相对较小。 加之银行在放贷时 要求居民月收入为还款月供两倍以上， 这一措施很好地控制了风险。 住房在 中国极受重视， 人们的违约意愿较低， 即使一方在还款能力不足的情况下， 也存在 “六个钱包” 助力还款的情况。
第二， 我国实行审慎的个人住房信 贷政策， 对于个人住房贷款提出较高的首付比例要求。 目前， 我国商业银行 首套住房贷款的首付比例要求为 20% ～35%； 二套住房贷款的首付比例要求 为 30% ～60%， 这可以有效减少借款人主动违约的意愿， 有利于商业银行控 制个人住房贷款风险。
第三， 房价长期上涨。 住房抵押是个人住房贷款的担 保措施， 这是很好的保护垫。
