受个案成交价格影响，中外环间呈结构性上涨。
2022 年四季度，受供应结构影响，上海市新建商业地产成交均价 23015 元 /㎡ ，同比下跌 26.4%，环比下跌 9.1%。
本季度，内环以内新建商业地产成交均价 32354 元/㎡，环比下跌 13.7%； 内中环间成交均价 45879 元/㎡，环比上涨 27.6%；中外环间成交均价 40695 元/ ㎡，环比上涨 35.4%；外环线以外成交均价 19067 元/㎡，环比下跌 3.0%。
上述环线中，中外环间项目中个案成交比重偏高（“新华红星国际广场”，成交套数 1 套，成交均价 110309 元/㎡）导致最终统计的成交均价出现大幅上扬， 实际市场价格水平未现大幅波动。
从区域价格分布看，受成交结构及项目影响，2022 年四季度，新建商业地 产共有 14 个区域有成交，其中，黄浦、杨浦、宝山、松江、徐汇、普陀和嘉定 区成交均价有不同程度的上涨。
