房地产开发是公司除工程建设主业外的重要业务，2017-2020 年增长较快，其中 2019 年收入翻倍，到 2020 年收入达到 79.22 亿元，占总收入比重达 13.91%。 2020 年后地产政策进一步收紧，公司房地产收入规模出现下滑，至 2022 年上 半年进一步下降。利润端，2017-2019 年地产业务毛利率维持在 24%以上，2020 年因毛利率较低的棚户区改造业务占比较高，地产业务整体毛利率下降，2021 年交付并确认收入的全部为商品房开发项目，毛利率有所回升。2022 年上半年 受疫情等因素影响，毛利率进一步下滑。
销售数据基本与业绩表现基本同步，变化拐点略早于业绩变化。公司地产销售面 积与销售金额均于 2018 年达到峰值，随后规模与增速均下滑，2020 年企稳， 在竣工大年 2021 年实现小幅回升，2022 年上半年同样受到疫情及地产持续下 滑拖累，表现较弱。
为应对地产行业变化，公司于 2021 年 12 月推动地产板块整合，将原安建地产、 安徽水利和顺地产、安徽水利和盛物业三家公司重组整合为安徽建工和顺地产集 团，为公司二级子公司和地产板块统一业务主体。地产板块整合可以更好统筹发 展和安全，在行业变动与优化背景下帮助公司防范化解重大风险，支持地产业务 稳健发展。
从先行指标来看，经历 2018-2021 年的大幅下滑与波动后，公司 2022 年上半年 新拿地 459.51 亩，同比大幅增长 90.73%，截至 2022 年 6 月末土地储备 824.51 亩，为 2017 年以来最高，同比增长 14.68%。完成统一业务主体重组整合后， 公司地产业务实现统一规划与布局，能够更好平衡发展与风险控制，随着整体业 务多元化进程，公司地产板块有望在现有基础上实现平稳发展，上半年新拿地与 期末土地储备同时增加彰显地产业务未来信心。
