REITs在全球范围内广受投资者欢迎，并在美 国、日本、新加坡、中国内地及香港等主要资本市场有广泛的影响力。
如前所述，REITs发源于美国，而美国也拥有目前 最为成熟的REITs市场。截至2022年12月末，美国 市场上有206只REITs上市交易。尽管受到美联储 加息对于房地产估值及资本市场的影响，但市值 规模仍然达到1.27万亿美元，接近REITs总市值的 70%。美国REITs的底层资产类型非常丰富，包括 了办公、零售商业、基础设施、酒店、公寓、医疗 不动产、校园不动产、林业、数据中心等。从长期 角度来看，美国REITs的年化收益率高于标普500 指数，在最近的加息周期中，FTSE Nareit权益类 REITs指数的表现也优于标普500指数。
2022年是新加坡首支REITs—凯德商用新加坡信托 上市20周年。新加坡是亚洲领先的全球性REITs和 房地产商业信托市场，超过90%的REITs和房地产 商业信托拥有离岸资产。截至2022年12月末，新 加坡市场上有42只REITs和房地产商业信托上市交 易，总市值超过740亿美元，平均股息率为7.5%。 20年来，新加坡不仅吸引了许多来自全球各地的投 资者在新加坡投资REITs和房地产商业信托产品， 还成功地吸引了来自全球各地的开发商用其所在地 的资产作为底层资产在新加坡发行REITs和房地产 商业信托产品，从而使投资群体和资产分布都非常 国际化，也吸引到非常广泛的资金进入新加坡资本 市场。在新加坡交易所上市的REITs和房地产商业 信托产品中，有5只的底层资产组合全部来自于中 国，底层资产类型包括零售商业、物流和工业、写 字楼及园区等。
与此同时，新加坡REITs和房地产商业信托市场拥 有活跃的二级市场，加上新加坡促进REITs和房地 产商业信托发展的监管制度和税务制度，使新加坡 REITs和房地产商业信托产品的再融资及并购变得 十分便利，从而促进了REITs和房地产商业信托产 品组合的多样化及风险的分散化。
2005年，香港证监会发布了《房地产投资信托基金 守则（Code on Real Estate Investment Trusts）》， 为香港REITs的发展奠定了法律基础。从2005年到 2022年，证监会不断优化REITs的政策，以增加 香港REITs市场对投资者的吸引力。2020年，香 港证监会修订了《房地产投资信托基金守则》， 令REITs在获得单位持有人的批准和符合其他条件 下，对于物业发展的投资的总额由不得超过REITs 资产总值的10%提高到25%。此外，REITs可以为 投资或营运的目的，直接或透过其SPV借入款项， 但无论在任何时候，借款总额都不得超过REITs的 资产总值的50%（修订前为45%）。
截至2022年12月末，香港市场上有11只REITs上 市交易，总市值超过200亿美元，平均股息率约 8.0%。虽然香港REITs市场规模不到新加坡市场的 一半，但依靠香港成熟的资本市场及连接中国内地 的区位优势，香港REITs市场也吸引了诸多内地和 国际REITs市场参与者及优质资产。此外近年来资 产国际化也不断加速，
香港REITs市场上市值最大 的两只REITs均已在英国、澳大利亚等地区收购了 部分资产。 香港特区政府非常支持香港REITs的发展，在2021 年宣布将资助未来三年得到香港证监会认可并在香 港联合交易所上市的合资格REITs，涉及因REITs上 市而须支付予本地专业服务提供商（例如律师、核 数师及物业估值师等）的合资格费用七成，上限为 每只REITs 800万港元。 香港REITs的市场规模较市场开启时的2005年增长 接近五倍，恒生房地产基金指数股息累计指数较 2008年推出时上升近7倍，表现远胜同期恒生指数 总股息累计指数只有近2倍的升幅，足见香港REITs 的价值及发展潜力。
2021年6月，首批9单公募基础设施REITs分别在上 海证券交易所及深圳证券交易所完成资金募集， 并成功挂牌上市交易，揭开了公募基础设施REITs 市场的帷幕。在首批公募基础设施REITs成功发行 2年后，已发行或已过审的公募基础设施REITs已经 有29只，总市值接近人民币1,000亿元，底层资产 类型包括：产业园区9只、高速公路8只、保障房4 只、仓储物流3只、清洁能源3只、生态环保设施 2只。
