津市经济发展呈现出单极模式。
2018 年天津市 GDP 挤水分后，天津 GDP 一直排名全国下游，近两 年经济增速略低于全国平均水平。2021 年天津市 GDP 实现 15695.1 亿元，同比增长 6.6%，略低于全国均值，在全国省级排名中下游，是 四大直辖市中 GDP 最低的。
津市经济发展呈现出单极模式，滨海新区贡献了全市经济体量的近 五成。按四大区域整体来看，滨海新区经济实力远高于其他地区，2021 年滨海新区 GDP 实现 8760.2 亿元，对全市 GDP 的贡献率接近 50%， 中心经济区经济实力次之，但与环城区和远郊区两区域差距不大。具 体来看，河西区是除滨海新区外唯一 GDP 超过 1000 亿的辖区，各区 GDP 大多集中在 500-1000 亿之间，经济实力较为均衡，红桥区、蓟 州区实力较弱，GDP 低于 300 亿元。经济增速方面，2021 年各区 GDP 增长情况良好，多数都超过 6%，其中，河东区增速最高，为 10.3%， 滨海新区 2021 年增长 7.3%。综合来看，作为全市重点发展地区，滨 海新区经济实力强劲，且经济发展势头良好，是天津经济的核心。
天津市拥有雄厚的工业基础，是中国北方地区的工业中心，主导产业 为石油化工、装备制造和汽车。 石油化工产业。石油化工产业是天津的支柱产业，“久大精盐”、“永利制碱”开创了中国化学工业的先河，它就是现在的天津渤海化工集 团，下辖天津大沽化工、渤天化工、渤化永利化工、长芦海晶、长芦 汉沽盐场等十几家大型企业。天津其它大型石化企业还有中海油天津 分公司、中石油大港油田、中石化天津石油化工、中沙（天津）石化 等。 装备制造业。装备制造业也是天津的支柱产业，包括船舶修造、轨道 交通装备、石化装备、核电水电风电装备、电气装备、通用机械装备 等，主要企业有天津百利机械装备集团、天津新港船舶重工、天津中 车机辆装备、天津中车四方科技、天津中车风电叶片、一重集团天津 重工等。 汽车和零配件产业。天津的汽车产业主要包括天津一汽丰田、一汽大 众天津分公司、长城汽车天津哈弗分公司、天津一汽夏利等四家整车 制造企业，配套的零部件生产企业也有数百家。 电子信息产业。天津的电子信息产业包括电子元器件、移动通信和集 成电路都非常发达。尤其是集成电路产业，已经形成了设计、制造、 封装测试等完整的产业链条，主要企业包括中科曙光、天津中环电子 信息集团等。 制药产业。天津的制药产业已经形成化学药、中药和生物制药三大系 列齐全的产业链条，不仅包括葛兰素史克、施维雅、诺和诺德等国际 企业，还包括天药股份、中新药业、力生制药、等国内知名医药企业。
天津市上市公司主要集中在交通运输、电子、医药生物和电力设备行 业。天津共有 68 家上市公司，总市值合计约 11553.1 亿元，其中市值 过千亿的上市公司 3 家，分别为中远海控、TCL 中环和海光信息。行 业分布方面，交通运输、电子、医药生物和电力设备上市公司市值占 比分别为 20.5%、17.2%、13.3%和 13.1%，合计占比 64.1%。 天津市上市公司主要集中在滨海新区和环城经济区中的东丽区和西 青区。从上市公司注册地来看，天津上市公司主要分布在东丽区、西 青区和滨海新区，分别有 12 家、14 家和 18 家上市公司，上市公司市 值占比分别为 21.3%、34.5%和 23.4%。
天津市金融机构资产总额位于全国中下游，金融机构主要集中在中心 经济区，城商行资源全国排中位。2021 年，天津市金融业增加值 2153.2 亿元，全国排名靠后。从金融机构类型来看，天津市有 1 家证券公司： 渤海证券；2 家信托公司：天津信托和北方国际信托；1 家基金公司： 天弘基金；13 家农商行；5 家城商行，包括天津银行、渤海银行、天 津滨海农商行、天津农商行、天津金城银行，2021 年末城商行资产总 额 9611 亿元，全国排名第 17 位。
天津市土地市场相对稳定，近五年变化幅度不大，不过楼面价略有下 降。2021 年天津市土地成交总价为 1115.1 亿元，相较 2020 年上升 4.2%，成交土地 282 宗，与上年持平，成交土地面积 1818.9 万㎡，土 地成交面积也有所上升，相较 2020 年上升 5.5%。楼面价由 2017 年的 4768.6 元/㎡降至目前的 3605 元/㎡。 近五年天津市土地成交总价占政府性基金收入的比重整体有所上升， 2021 年政府性基金收入对土地出让依赖程度从上一年的 106.4%下降 至 99%，但整体相比 2018 年和 2019 年依赖度仍然较高。
滨海新区土地成交活跃度最高， 2021 年总成交土地 94 宗，占天津市 土地成交数量的三成，拉升整个天津市的土地出让市场景气度。2021 年滨海新区土地成交总价 197.7 亿元，全市排名第一，土地成交总价 占全市的近两成，其次为环城区，土地成交总价 434.1 亿元，各区合 计占全市的近四成。 全市共 4 区土地成交总价过百亿元，分别为西青区、北辰区、武清区 和滨海新区，土地活跃度相对较高。中心城区土地成交活跃度偏弱， 其中，红桥区土地成交相对高。远郊区中，除了武清区承接北京居住 功能辐射土地成交相对活跃，其余区土地活跃度不高，土地成交总价 基本在 50 亿元以内。 从土地成交面积来看，滨海新区土地成交面积 833.4 万㎡，中心经济 区土地成交面积大都在 30 万㎡之下，环城经济区土地成交面积在80-170 万㎡之间。 从住宅用地方面，滨海新区成交土地较多的同时楼面价相对较低，南 开区楼面价最高，为 27532.6 元/m2，其次，和平区、河西区、河东区、 红桥区和西青区楼面价也均高于 10000 元/m 2。
天津市多数区域房价有所回调，整体房价小幅提升主要系核心区拉动 所致。从近三年房价情况来看，2021 年天津市平均房价较 2019 年上 升 0.4%，较 2020 年上升 0.3%。16 个下辖区中有 9 个区房价较 2020 年有所下滑，其中，河东区和宁河区房价下滑相对较大，分别下滑 4.6% 和 4.7%。另一方面，和平区平均房价 5.7 万元/m2 房价显著高于其他 市，且房价分别较 2019 年和 2020 年上升 10.8%和 9.1%。分区域来看， 中心经济区房价远高于其他区，21 年平均房价 3.7 万元/m2，环城区和 滨海新区平均房价在 1.7 万元/m2 左右，相差不大，远郊区房价最低。 从常住人口来看，根据天津市第七次人口普查，滨海新区常驻人口 最多，为 206.7 万人。其次为西青区和武清区，常住人口均超过 100 万人，较第六次人口普查相比，人口净流入增量分别为 74.5%和 21.3%。相反，南开区、河北区、滨海新区，人口净流出规模均超 过 10%，其中，河北区和滨海新区人口净流出 17.8%和 16.7%。
