绿建全链条业务布局，发挥绿色品牌优势。
建科院专注绿建领域，形成全链条低碳规划技术服务体系。公司是国内知名绿色城市发展技术服务领域领先机构，开展绿色建筑“五感六性”研究，即使用者的味觉、嗅觉、视觉、听觉、触觉，及技术的安全性、适用性、舒适性、健康性、环境性和经济性等。
公信服务：专业优势显著，盈利水平强，营收贡献41%
公信服务是以检测、检验、认证为基础的一体化服务。公司的公信服务围绕对低碳绿色的效果，进行持续的评估认证，具有多项证书及核心技术。公司拥有10余个与公信服务业务相关的国家级、省（市）级平台，检测/检查报告在美国、德国、日本等 27 个国家和地区得到承认，检测/检查仪器设备约500 多台（套），其中节能检测仪器和设备共 200 多台（套）。
公信服务包含业务类型广，包括： 检测检验：建设工程检测和验收全过程服务、合成材料运动场地检测及监管、甲方内部质量控制抽检服务、建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理服务；认证咨询：绿色建筑综合咨询、等级符合性评估、碳绩效体系服务、能源环境规划咨询、装修污染物全过程控制咨询、既有建筑绿色化改造全过程咨询；绿色建材产品/体系/服务认证、绿色生态城区智慧运营监测数据平台建设等；孵化产品：1）IndoorPACT，室内装饰装修污染预测与控制工具：预测装修完成后室内污染物浓度，解析主要污染源，精确优化设计方案，根据装修设计方案和环境控制要求，输出装修材料污染物释放特性及材料等级要求。已应用于深圳招商局广场、君子广场、深圳投资大厦、中关村软件园等建筑。2）健康之眼，民用的室内环境专业检测产品：可检参数包括甲醛、TVOC、苯、甲苯、二甲苯等，适用于住宅、办公室、酒店、学校等室内环境。
公信服务经营稳步增长，营收占比逐年上升。2022 年公信服务实现营业收入1.96亿元，同比下降 5.3%，占总营收 41.3%，营收占比持平，毛利率43.4%，毛利贡献 48.1%。整体看来，公司公信服务业务 2017-2022 年营收增长迅速，占比由24%提升至 41%，22 年营收增速承压，但毛利及盈利贡献保持稳定。
城市规划业务是基于“生态导向”和“动态平衡”的规划建设和运行一体方案。公司生态城市规划业务客户主要为各城镇、城区（包括规划新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态工业示范园区等）的政府职能部门，具体业务包括生态城市诊断研究、总体规划、专项规划等多方面。城市规划业务发展业内领先，业绩稳固。公司已完成多个生态城市（城区）研究、规划和实施技术支撑，如承担 2012 年国家首批 8 个绿色生态城区中的深圳光明新区、无锡太湖新城 2 个新城的技术统筹工作；2014 年参与“前海深港现代服务业合作区综合规划”获得全国优秀城乡规划设计奖一等奖；参与规划的“中关村软件园”、“中关村生命园”、“丰台科技园东区”。2022 年实现营业收入1.08亿元，同比增长 4.5%，占总营收 22.8%，毛利率 42.3%，毛利贡献25.9%。
——城市规划的代表性项目：雄安商务服务中心
疏解北京非首都功能的集聚地，雄安新区首批社会服务配套设施。以“一芯，一环，一网，多点”的理念构建环境生态，产业生态，空间生态一体，高度复合的未来型商务服务中心，100%实现三星绿色建筑全覆盖。项目实施地点在河北省雄安市容东片区西部、市民服务中心北侧，规划占地约21.7 公项，总建筑面积约90 万平方米。项目总投资约 90 亿元。建设主要内容包括会展中心、酒店、办公楼、公寓、商业、幼儿园等服务配套。 建科院扎根雄安，开启绿色雄安 5 年实践之路。2017 年4 月雄安新区成立，叶青董事长带队首次到雄安调研，8 月雄安新区管委会与建科院签订战略协议，12月正式委托建科院承担绿色雄安研究工作，为期三年。建科院在雄安新区牵头成立河北雄安新区勘察设计协会绿色人居环境分会，并成立了雄安绿研检验机构。
建筑设计业务涵盖工业建筑、民用建筑。代表性案例包括建科大楼、丽湖中学、龙华扩展区保障性住房、深圳市深圳大学城国际会议中心、北京中关村孵化加速器和云计算创新基地等。 建筑设计水平出色，近年来业务结构优化。公司承担的建筑设计项目凭借出色的设计水平，先后获得了多项国家、省市甚至国际组织的奖项。2022 年建筑设计实现营业收入 1.09 亿元，同比增长 27.3%，主因 21 年设计业务营收有所下滑，基数较低，占总营收 23%，占比波动较其他业务更明显，这与行业形势以及公司的业务逐渐转型为全周期运营服务有关；毛利率 33.4%，同比减少10.6 个百分点。
——建筑设计代表性项目：未来大厦
未来大厦是服务于未来建筑与能源结构关系研究的科研型建筑。未来大厦是建科院自主设计、建设的办公研发大楼，2010 年 10 月竣工，规划建筑面积超60000平米，坐落于深圳国际低碳城，己列入中关清洁能源联合研究中心建筑节能联盟二期合作项目深圳示范工程，为应对气候变化和一次性能源枯竭后未来建筑与能源结构的关系而开展研究的科研型建筑。 未来大厦最重要的一项技术——直流电在建筑中的全运用。建筑采用低压直流配电技术，±375/48V 的系统拓扑构架，实现覆盖照明、空调、办公等全部用电设备装置的直流化。与传统交流系统相比，装机容量降低80%，系统能效提高10-20%。直流建筑技术对于提升建筑用电智能化和安全性的水平，降低电网峰值负荷、实现全社会的节能减排具有显著的作用。随着分布式太阳能光伏发电技术，储能技术和电力电子技术的发展，以及 LED 照明技术和末端电器装置直流化技术的应用，低压直流(LVDC)在建筑中应用逐步具备了技术和经济上的可行性，并将引领未来建筑。该项目于 2019 年中国驻美大使馆在华盛顿举行“发展的中国”开放日活动中展出。
竞争格局：盈利水平有保障，差异化竞争优势初显
建科院盈利水平明显提升。申万行业分类中，工程咨询服务板块共42 家公司，全板块市值中位数为 30.2 亿元，PE 中位数 24.5X，PB 中位数2.2X，人均创收中位数 4.5 万元，建科院总市值 23.5 亿元，PE 为 41.3X，PB 为4.2X，人均创收7.9万元。在市值高于建科院的企业中，选取业务相关性较强的11 家，通过2022年盈利情况对比发现，建科院盈利水平较高，且较之前提升显著，人均创收、净资产收益率、净利率排名均在前三。 建筑设计引领作用凸显，竞争格局分化。一方面，建筑设计行业实用性要求高，随着我国“双碳”、数字化转型等深入推进，建筑设计对建筑工程的引领作用凸显，绿色建筑设计、城市更新设计、可再生能源建筑一体化应用设计、零碳建筑设计等将成为行业发展主流方向；另一方面建筑设计咨询费按照建筑工程建安费用一定比例提取，建筑设计费率低，行业竞争加剧。因此，各大建筑设计企业开始寻求差异化竞争。
绿色品牌优势：打造科技高地，引领绿色发展
公司致力于绿色低碳理念普及，规模化绿色建筑实践，主编、参编多项标准，具备行业品牌影响力。公司拥有国家级平台 5 个、省、市级技术平台14 个，主持国家重点研发计划等在内的国内外各级重点项目（课题）200 余项，主、参编包括《绿色建筑评价标准》等国家、省、市级和团体标准、规范260 余项。
推动深圳特区立法创新：推动启动《深圳经济特区绿色建筑条例》立法，全过程参与条例编制讨论及条款制定；推动《深圳经济特区数据条例》立法，深化数据在市场监管、公共服务、生态环境保护中应用。
推动国家和地方政策制定：未来大厦策划之初确定的“光储直柔”技术路线于 2021 年 10 月被正式写入国务院印发的《2030 年前碳达峰行动方案》；协助深圳市出台《深圳市近零碳排放区试点建设实施方案》（深环〔2021〕212号）；参与《深圳市 2019-2020 年市区两级温室气体清单编制工作方案》。
主编、参编多项行业标准：2022 年主、参编国家、行业、省市各级标准与规范 44 项，其中 2022 年度新立项 11 项，正式发布7 项。主编的深圳市《中小学校项目规范》获市政府批准发布，成为全国首个地方项目规范；主编的团体标准《民用建筑直流配电设计标准》（T/CABEE-030-2022）批准发布，填补了民用建筑直流配电系统相关标准的空白。
继续开展课题研究及知识产权工作：公司 2022 年新增外部课题27 项，开展课题研究 32 项，其中完成 13 项，在研 19 项。申请专利17 项，获得专利授权 8 项，其中发明专利 5 项；获得软件著作权3 项；获华夏建设科学技术奖二等奖 1 项、深圳市科技进步奖二等奖 1 项，并新增创新载体1 个（雄安新区企业技术中心）。
研发投入再创新高，创新平台取得新进展：2022 年，公司研发费用达0.38亿元，占营业收入比重约 8.1%。全资子公司雄安绿研检验认证有限公司于2021 年 7 月获批立项“河北省绿色建筑人居环境技术创新中心”。2022年，公司获评国务院国资委“地方国有企业公司治理示范企业”，连续两年在“科改示范企业”的评选中获得“优秀”称号。
积极探索虚拟电厂：依托未来大厦项目，探索潜在合作机会
虚拟电厂是一种智慧调度电力平衡的集成信息技术构想，本质上是一套软件平台系统，可将分布式电源、分布式储能和需求侧柔性负荷进行聚合，加入电网调度。当前虚拟电厂主要分为供给侧资源型、需求侧资源型和混合资源型三类，我国该技术目前处于早期阶段，以负荷侧资源调节为主，参与机制为邀约型，主要服务于需求响应，开展需求侧管理。
虚拟电厂可以有效应对用电高峰，成本较低，极具性价比。进入夏季用电高峰时期，多地用电需求量达到历史峰值。据国家能源局消息，4 月份，全社会用电量6901 亿千瓦时，同比增长 8.3%。其中第二产业用电量4814 亿千瓦时，占比69.8%，同比增长 7.6%。虚拟电厂在缓解系统供需矛盾、应对用电高峰上具有显著优势，根据国家电网测算，通过火电厂实现电力系统削峰填谷，满足5%的峰值负荷需要投资 4000 亿元，而通过虚拟电厂仅需投资 500 亿至600 亿元，虚拟电厂的成本仅为火电厂的八分之一至七分之一。
目前虚拟电厂处于探索阶段，建科院未来大厦已接入深圳虚拟电厂平台。目前来看，已有多家电力公司结合自身优势和利用设备设施，积极探索构建形成完整的虚拟电厂整体解决方案，满足多场景下虚拟电厂、源网荷储协同互动、负荷聚合商需求侧响应平台等应用需求。 建科院当前已依托未来大厦项目“光储直柔”成果，着力探索的“虚拟电厂”在建筑领域的应用，接入了深圳市虚拟电厂平台，未来大厦也已接入电网参与需求响应调度。未来大厦直流实验室模块，是全球首个走出实验室且规模化应用的全直流建筑，建成时也是全球最大规模的单体全直流电建筑项目。
—— 优势二：依托深圳、雄安双总部，推进“城市客户”战略
区位布局上，依托深圳、雄安双总部，向华北、华中地区辐射，贯彻“城市客户”战略。公司积极开展“城市客户”战略，以深圳、雄安为双总部，2022 年两地营业收入占比达 85%，并相继成立深东、深西、京雄、川渝滇四大事业部，覆盖粤港澳大湾区、京津冀城市群和川渝城市群：
1）发挥深圳总部区位优势：公司紧抓粤港澳大湾区发展战略机遇，以深圳为核心，辐射珠海、东莞、惠州等大湾区城市。2022 年，公司为深圳地区近百个绿色建筑、约 1300 万平方米的项目提供验收前的绿色建筑等级符合性评估服务。此外，通过挖掘深圳各区的功能定位和高质量发展需求，构建“一区一策”的服务模式，在城市更新、“双碳”发展等方面推动跨领域、多专业合作，并签订亿元规模的检测合同。 深圳地区绿建条例正式实施。2022 年 3 月《深圳经济特区绿色建筑条例》出台并于 7 月正式实施，首次以立法形式规定建筑领域碳排放控制目标；2022年6月，深圳市住房和建设局印发了《关于支持建筑领域绿色低碳发展若干措施》，有效激励了绿色低碳建设发展。
2）夯实雄安总部建设：公司深度开发雄安市场，驻场团队规模达150 人，以“陪伴式服务”深度参与雄安新区建设，辐射北京市、保定市、张家口市等华北区域市场。2022 年 3 月，新区首个获批的永久性园区类建筑雄安商务服务中心陆续完成验收并正式投入使用，是公司践行“城市客户模式”的标志性成果。雄安新区投资规模可期。据雄安新区改革发展局，2023 年雄安新区安排项目270个，总投资 6641 亿元，年度投资超过 2000 亿元。2023 年一季度开工项目数量达43 个，总投资规模超过 415 亿元，主要包括智慧城市、地下管廊、水利、公共服务等重点项目。
3）向成渝片区、长三角片区等为主的核心城市群扩展：公司依托多年来与攀枝花、德阳等西南城市的合作，孵化建设川渝滇事业部，与攀枝花市仁和区人民政府达成“绿色仁和”战略合作，并在丽江试点首个突出公司ESG 特色的乡村更新项目。
