商业地产消费者业态偏好有哪些?

最佳答案 匿名用户编辑于2024/06/07 09:33

总体来看,目前统计的11个业态中有8个业态消费 的人均次数有提升。

1.业态偏好特征一:二/三线城市享受型消费崛起,有望成为 新增长空间

从各业态的 人均消费人数来看,商超的店均消费人数最高,其次是餐饮美食;分不同城市等级看,高线城市的国际精品 消费人数高,二、三线城市在生活服务、休闲娱乐、美妆个护等业态上消费人数较一线城市高,表明二、三 线城市对享受型的消费意愿更强;分不同商业能级来看,市级商业在国际精品的消费人数超过餐饮;且部分 业态的区级商业店均消费人数超市级商业。

2.业态偏好特征二:得益于疫情调整,开放活跃的市场重新 焕发生机,各业态消费回升

疫情3年,推动了网络渠道蓬勃发展和线上 消费大幅成长,因线上购物“便宜”、“方便”“省时省力”使得线上消费成为一种习惯,对线下消费产生了较大 的影响;但疫情结束,线下消费常态化,且线上价格优势不再成为核心竞争力,线下的体验感/线下营销等 优势更多消费群体线下即时消费将回归常态;从猫酷服务的商场来看,越来越多的商场更加注重线下的体 验感,注重商场美陈、营销活动、商场服务等,引导更多的用户到场消费,2023年,11个业态中的店均消费 人数,全部呈现正增长;从各业态的消费场景看,商超和餐饮线上可替代性较低,所以这两个业态消费人数 增长最高;

分二级业态 看,商超中,大众平价超市增长最为迅速,结合上一章节的分析,2023年消费力呈现分化趋势,高端消费力 在增强,大众消费力在下降,所以在商超消费的表现上,消费人数虽然呈现上升态势,但大部分客群的消费 力并未呈现上升趋势,反而消费更加注重价格和性价比; 餐饮中,正餐增长人数最高,是由于2022年疫情导致正餐消费人数少,对比2022年,导致2023年正餐消 费人数增长最多;增长人数次高的是饮品烘焙,2023年由于新茶饮、咖啡、茶馆带飞饮品赛道,导致饮品烘 焙增长迅速。

3.业态偏好特征三: 23年国际精品以高客单的增长导致消费额”遥遥领先”

2023年与2022年各业态的消费金额对比分 析看,由于2023年各业态的消费人数均有提升,2023年11个业态店均消费金额均有上升; 分各业态增长幅度看,由于2023年国际精品的高客单,且从后续图表8可以看到,2023年国际精品的客单 价增长最高,导致国际精品的店均消费金额对比其他业态遥遥领先,且增幅最大; 其次,增长幅度较大的为 珠宝配饰及数码电子,也是由于其客单价的高增长,带动消费额的增长。

4.业态偏好特征四:2023年体验类业态不断满足升级的消费 需求,成为吸忠神器

总体来看,目前统计的11个业态中有8个业态消费 的人均次数有提升,仅美妆个护/家居家用/国际精品人均消费次数有下降,表明2023年多数业态会员忠诚度 有所提升; 从2023年各业态对比分析,商超的人均消费次数最多,其次是休闲娱乐、美妆个护等是体验感强的业态,人均 消费次数多;对比2022年人均消费次数,商超、休闲娱乐等体验类业态增长较高,表明在2023年多数体验类 业态不断满足各种需求,引导客户线下到场/消费。

5.业态偏好特征五:消费品两极分化加剧, “大牌普涨”与“生活 需求下降”共存

总体来看,2023年消费客单价较2022年有些许提升; 分业态来看,目前统计的11个业态中有8个业态客单价有提升,3个业态的客单价有下降; 按上涨幅度看,国际精品上涨幅度最高;其次是珠宝配饰、生活服务、数码电子类等高消费业态上,客单价有 上涨;反之,在家居家用、儿童母婴、商超等生活需求类的消费上,客单价有下降; 结合上一章节的不同等级商场的会员的消费力看,2023年存在着消费力分化趋势,高端消费增强,大众消费 下降;分不同等级品牌看,“大牌普涨”与“生活需求下降”共存,这种消费品的两极化将进一步重塑市场格局。

6.业态偏好特征六:12%的复购会员带动29%的消费金额

品牌搭建会员体系,就是通过后续的持续经营来拉动会员复购,若会员复购人数太低,那搭建会员体系将无任 何意义;同时,随着获客成本的增加,提升会员复购人数成为商场/品牌经营中的重要部分; 图表9表示2023年及2022年各业态店均会员复购人数的对比;2023年,11各业态中,店均的复购人数较 2022年有提升; 图表10表示2023年及2022年复购会员各消费指标的对比分析;2023年复购会员的人数/人均消费次数/客单 价等指标均高于2022年; 图表11表示2023年复购会员人均消费金额分析;对比一般会员,复购会员的消费次数、人均消费金额明显高 于一般会员,12%左右的复购会员带动的消费金额占比约30%。

7.业态偏好特征七:户外运动兴起,从年轻化走向全民化,衍 生众多消费需求

从总体的消费人数上看,女性在消费人数上远高于男性,是 消费的主力客群;从不同性别上消费业态占比看,男性在餐饮/数码电子上的消费占比较女性高,反之,女性 在服装鞋帽/生活服务/儿童母婴/珠宝配饰/美妆个护等业态上,消费占比较男性高,满足不同性别的消费偏 好需求;

随着疫情的开放,全民运动 健康的意识加强,户外运动从小众化走向大众化,从图表13/15看,餐饮/运动服饰分别在男/女性增长的 TOP10业态中,表明随着户外运动兴起,衍生众多消费需求,如餐饮消费、运动服饰、时尚运动等;

可以看到,随着年纪越大,对餐饮/娱乐/生活服务等娱乐性/ 享受型的业态偏爱度有下降;对服装鞋帽、商超、数码电子、国际精品、家居家用等满足生活品质类需求的 业态偏爱度提升。

49岁以下客群,偏爱奶茶、 创意零售、咖啡等店铺;49岁以上客群更偏爱快时尚、时尚运动、中式快餐等店铺;结合上述说明,2023年 户外运动兴起,对比各年龄段看,2023年50岁以上对时尚运动的偏好高于年轻人,表明运动的消费从年轻 化逐渐走向全民化。