政策支持延续，由点状式向中心城区整体更新方向转变 。
2024Q1-3商品住宅成交量级保持全国第一，改善产品代际更迭助力房价结构性上涨 。 成都市商品住宅1-9月供应面积为952万㎡，同比下降30%；成交面积为887万㎡，同比下降39%，但成交量仍维持全国第一，市场韧性仍存。 2024Q1-3商品住宅成交规模处于近三年低位，较2021Q1-3的高点下降53%。我们认为，前三季度成交较为低迷，一方面受供应低位影响，成交规 模受到制约；另一方面购房者观望情绪仍然浓厚。 2024年9月成都市商品住宅成交均价为17823元/平，2021年开始成都商品住宅月度成交均价呈现波动上涨趋势，虽然成交面积下行，但受到商品住 宅结构变化影响，改善产品代际更迭，成交占比提升，成交均价出现结构性上涨。
可售面积保持平稳，出清周期提升，认购率保持高位。成都市库存面积整体保持相对平稳，截至2024年9月，成都库存面积为2015万平，与2022年12月库存水平相当。但随着去化速度下行，去化周期有 所拉长，2024年9月去化周期达到18.3个月，去化压力上升。 2024年9月开发去化率超9成，开盘去化率波动走高。我们认为，一方面是因为新开盘项目主要集中于核心区域，另一方面受到产品力提升，催生出 新的购房需求。
10月认购量环比翻倍，分周成交持续性良好，开发商信心回升 。成都市场926新政后来访及成交高增且持续性良好，10月成都商品住宅成交192万平，环比上升116%。从分周成交数据来看，（10.7~10.13）周商 品住宅成交46.6万㎡，（10.14-10.20）周成交41.2万㎡，（10.21-10.27）周成交50.2万㎡，（10.28-11.3）周成交55万㎡。十一假期之后商品住宅 成交面积（认购口径）维持40万方以上量级，而此前9月周均约在15-20万方，认购量几乎翻倍。 926新政后成交均价有所提升，一方面与成交结构持续放量相关，另一方面也是随着部分开发商收回折扣，主动涨价所致，也表明开发商销售信心回 升，若市场热度维持，则新房市场有望在房企端率先形成房价底。
缩量稳价，新规变化带动城市土地热度提升。 2024年1-9月成都市累计供应土地82宗，合计4180亩，同比下降37%；累计成交69宗，合计3468亩，同比下降38%。 成都市土地市场整体呈现出“缩量稳价”态势，9月两宗核心板块宅地高溢价成交，有效拉升市场预期。其中，金融城三期24亩地块以27300元/㎡刷 新成都土地市场楼面地价最高记录，溢价率高达42%；天府新区37亩地块楼面价达24300元/㎡，溢价率达87%，是“第四代住宅”新规划理念实施 后的首宗土地。
成都市土地市场金额规模位居全国第6 。2024年1-9月成都市本级（中心城区+新津）出让55宗地，出让金370亿元，位列全国第六，排名稳定。与同能级二线城市相比，出让金仅次于杭州、 西安、南京。
政策支持延续，由点状式向中心城区整体更新方向转变 。 重点政策梳理：2023年9月，自然资源部发布的《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》中，将成都列为全国首批低效用地再开发试点城市。 2024年1月成都第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持，总资金规模逾1200亿元。2024年3月，成都市发布城中村改造项目机会清单， 涉及32个项目，总投资约613.5亿元。2024年4月，成都市规划和自然资源局等五个部门联合发布了《关于以城市更新方式推动低效用地再开发的实 施意见》，明确提出要通过城市更新推动低效用地的再开发，提高土地利用率，从而实现城乡高质量发展。 城市更新特点演变：成都城市更新强调“有机更新”，以公园城市引领高品质城市空间，走向成片化、体系化、系统化，旨在传承历史记忆，以产业 为导向，促进产业转型升级。更新范围由点状式向中心城区整体更新方向转变，实施方式从政府主导，到政府授权国有主导+社会力量多方参与转变。
城中村改造资金来源多元，鼓励社会资本参与。资金来源：《成都市人民政府办公厅关于印发成都市城市有机更新实施办法的通知》等文件明确了城市更新资金的主要来源包括政府财政资金、专项 债资金、政策性银行贷款、城市更新基金、社会主体合作资金。 资本金层面：资本金可以由居民出资、市区级财政补贴、政府专项债、国有企事业单位等老旧小区原产权单位给予的资金、城市更新专项基金。 社会资本参与：引入社会资本共同实施收益高、回报快、产业运营要求高的项目，推进分期滚动更新改造及建设运营；社会资本通过公开竞标实施 “地随房走”整体改造等等。
