分企业类型来看，17年以来各类房企总资产增速逐步下滑。
根据公司三季报，截止24年三季度末板块房企总资产规模8.59万亿元，同比下 降10.5%，总负债6.49万亿元，同比下降12.3%，归母净资产1.19万亿元，同比下降 5.4%，少数股东权益0.91万亿元，同比下降3.3%。与23年末相比，板块总资产、总 负债分别下降6.2%、7.3%，归母净资产及少数股东权益则分别下降3.5%、2.2%， 环比24年中期总资产、负债分别下降2.0%、2.1%，行业持续缩表，主要科目均处于 下行趋势。
分企业类型来看，17年以来各类房企总资产增速逐步下滑，从21年开始板块资 产规模转负，至24年前三季度各类房企均同比下滑，规模强投资、规模弱投资、地 方中小房企和违约企业同比分别下降-5%、-16%、-2%和-14%，规模强投资与地方 中小房企首度投资转负，规模弱投资和违约企业降幅走阔。
归母净资产来看，受盈利能力、资产减值等因素影响，22年开始板块归母净资 产均出现不同程度的收缩，24年前三季度规模强投资房企、地方中小国企实现基本 稳定，同比分别-0.3%、+0.3%，规模弱投资房企受亏损、减值等因素影响归母净资 产仍有-7%的下滑，而违约房企降幅进一步扩大至-21%，长期的经营停摆使得公司 资产价值缩水，而债务持续累积严重侵蚀股东权益。 资产端来看，截止24年三季度末板块房企账面货币资金为5631亿元，同比下降 21.7%，较23年末降幅则达到13.8%，其中Q3单季度降幅达到10.4%。分企业类型 来看，截至24年三季度四类房企货币资金同比、环比均有明显下降，债务集中到期 是企业账面货币资金快速下降的主要原因。
重点资产类型方面，截止24年三季度末样本房企开发类资产存货4.16万亿元， 同比下降14.1%，市场下行以来房企投资力度显著下行，部分房企失去再发展能力， 只有极少数房企能够实现等量或增量拓展，在此背景下板块开发类资产规模持续下 降，但内部分化明显。规模强投资、地方中小房企经营相对稳健在23年之前始终保 持较稳定的投资规模，但24年开始存货规模也出现下滑，截止24年三季度末存货规 模较23年同比分别-6%和-3%；弱信用和违约企业的存货规模，由于交付进度的推进， 下行速度加快，24年前三季度存货规模同比分别-24%和-17%。
负债端来看，从过去两年负债端的变化来看，有息负债比无息负债的降幅要小 很多，也就是说虽然缩表已经持续了3年，但是主要降低的负债并不是有息负债，24 年前三季度有息负债降幅仅有2%，而以预收账款、应付账款为代表的无息负债收缩 幅度则达到了17%，其中预收账款（含合同负债）降幅达到27%，对于收入的保障 倍数也随之下降，行业未来收入保障能力进一步下降。
分企业类型来看，负债结构变化差异表大，24年前三季度规模强投资与地方国 资有息负债规模分别增长2.3%和0.6%，在信用环境收缩的大背景下，依然能够维持 信用规模的稳定，但规模弱投资与违约企业的有息负债降幅加快分别下降4.9%和 5.0%，融资渠道的缺失导致这部分公司必须进行债务净偿还。预收账款方面，24年 前三季度，规模强信用和地方中小企业降幅较小，市场下行情况下依然具备销售回 款的相对优势，同比降幅分别为-14%和-12%，规模弱投资与出险企业降幅则达到了 -36%和-37%，其中规模弱投资企业由于2-3年的投资停滞，预收账款降幅达到了历 年最高。
从杠杆水平来看，截止24年3季度末整体杠杆倍数为7.2x，杠杆乘数进一步下降， 较23年末的7.4x下降0.2x，环比24年2季度下降0.05x。其中主要为经营杠杆的下降， 而有息负债对应的财务杠杆和少数股东权益对应的权益杠杆并没有显著的下降，地 产企业缩表主要是供应商和购房人的环境变化导致。
从负债压力来看，截止24年三季度末板块现金短债比为0.77x，较23年末的1.10x 有所恶化，主要是短期有息负债规模增加导致，板块在24年3季度末一年内到期有息 负债规模增长27%，板块短期经营性压力和风险依然存在，目前板块负债收缩速度 较缓主要是依靠银行和其他借款机构展期，报表端反馈来看主要降低的有息负债为 企业债券，银行长期借款很多转为短期，提高了短期现金短债比压力。分类企业来 看，规模强投资公司为2.05x，是唯一高于1x的板块，地方中小房企、规模弱投资和 违约企业的现金短债比分别为0.53x、0.73x、0.16x，均面临较大的压力。 板块截止24年三季度末的净负债率为88%，较23年底提高9%，较24Q2环比提 升2%。其中规模强投资公司净负债率为57%，虽然有所提升，但仍处于较安全的范 围内，规模弱投资、地方中小企业、违约企业的净负债率分别为86%、88%和215%。 板块24年3季度末扣除预收账款资产负债率69%，其中规模强投资、弱投资、地方中 小企业和违约企业分别为63%、68%、61%和86%。
24年前三季度板块房企整体现金净流出1245亿元，较23年同期多流出198亿元， 其中经营性现金流净流出11亿元，首次转负净流出，投资性、筹资性现金流净流出 124亿元、1108亿元，较23年同期分别少流出495亿元、691亿元。 单季度来看，24年前三季度中板块仅Q1筹资性现金流净流入，Q2、Q3单季度 流出规模分别为412亿、825亿元，而经营性现金流则在Q1净流出748亿元，Q2、 Q3净流入451亿元、285亿元，总体来看，年初房地产融资协调机制及经营性物业贷 等政策出台一定程度上改善企业融资，但二季度以来板块资金压力仍在增大。
分企业类型看，24年前三季度四类房企整体经营性现金流均为净流出状态。其 中规模强投资房企、地方中小房企及违约房企三项现金流均出现净流出，而弱投资 房企则是由于筹资性现金流净流出超700亿拖累整体现金流表现。
从筹资性现金流重点指标来看，24年前三季度板块取得借款及发行债券收到现 金规模合计6171亿元，同比下降16%，偿还债务支付现金6292亿元，同比下降20%， 融资缺口较此前年份有所收窄，但依然处于净流出状态，板块现金流压力依然持续 增大。
