大股东实力雄厚，实控人为厦门国资委。
厦门建发股份有限公司（以下简称“公司”）为厦门建发集团旗下贸 易、地产平台。公司于 1998 年 6 月由厦门建发集团有限公司独家发起设立并在上 交所挂牌上市。截止 2024Q3 末，公司总股本已增至 29 亿股，其中建发集团持股 13.6 亿股，占总股本的 46.03%。 建发集团为厦门市属国企龙头、《财富》世界 500 强企业，核心主营业务涵盖供应 链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康及新兴产业投资等领域，2023 年 集团营收超过 7800 亿元，资产规模超过 8800 亿元，综合实力雄厚。建发集团为 国有独资有限责任公司，由厦门市国资委持股 100%。因此，公司实际控制人为厦 门市国资委。
公司主营业务包括供应链运营及房地产开发。成立之初公司的核心业务为进出口 贸易，2006 年制定《建发股份（贸易与物流业）2007-2009 发展规划》，开始向供 应链运营商转型。公司为客户提供“LIFT”供应链服务，业务领域包括钢铁、浆纸、汽车、农产品等，截止 2024H1 末，公司已与 170 多个国家和地区建立了业务 关系。
房地产开发板块，公司以联发集团（持有 95%股权）和建发房产（持有 54.65% 股权）作为运营主体，其中建发房产旗下控股建发国际（1908.HK）、建发物业 （2156.HK）、建发合诚（603909.SH），构成完整的房地产开发配套产业链。两个 子公司均具有强劲的实力，建发房产已连续 12 年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2023 年位列第 11 位，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发 布的“2024 房地产开发企业综合实力 TOP500”榜单中位列第 8 位；子公司联发 集团连续 18 年荣膺“中国房地产百强企业”，在“2024 年房地产开发企业综合实 力”榜单中位列第 23 位。
凭借两项主业的强劲驱动，公司保持高速发展。截止 2023 年末，公司总资产达到 8209 亿元，较 2022 年底增长 23.5%；至 2024Q3 末，总资产达到 8760 亿元，较 2023 年末增长 6.7%。截止 2023 年末，公司归母净资产为 695 亿元，较 2022 年末 +18.9%；至 2024Q3 末，归母净资产为 700 亿元，较 2023 年末微增 0.8%。
2019-2022 年公司营收均保持两位数的同比增速，2023 年全年实现营收 7637 亿 元，同比下跌 8.3%，但 2018-2023 年的复合年增长率仍然达到 22.2%。2024 年前 三季度公司实现营收 5021 亿元，同比-16.1%。 利润方面，2023 年实现归母净利润 131 亿元，同比大幅增长 108.6%，主要是因为 2023Q3 公司对美凯龙并表确认重组收益 96 亿元（其中归属于上市公司股东的重组收益为 95 亿元），从而使得利润大幅上涨。剔除重组收益后 2023 年全年归母净 利润同比-43.0%。2024 年前三季度实现归母净利润 21 亿元，剔除 2023Q3 重组收 益 95 亿元后，同比-29.8%。从贡献来看，公司收入主要来源于供应链运营，但由于房地产业务毛利率更高， 对公司利润贡献更大。
