新政刺激下，香港地产市场呈现出成交量、成交价以及库存水平共同 复苏的局面。
2024 年“撤辣”后短期激增且持续活跃：据香港土地注册处的数据显示，2024 年“撤辣”后两个月，新房买卖合约数量同比激增近 10 倍，二手房 4 月成交量为 2 月的 2.5 倍。2024 年全年一手、二手住宅成交总量达 53099 宗，显著高于 2023 年的 43002 宗。2025 年 5 月一二手私宅合计 5105 宗，较 2024 年 2 月 撤辣前增加近 1.15 倍。 其中，新房领域，成交量在 2024 年 4 月达到顶峰，月成交量为 3636 宗，同比 上升 134.6%，创近二十年的月成交量巅峰。2024 年 10 月新房成交量再次攀 升，次月香港新房成交量 2494 宗，系顶层政策放宽住宅贷款、允许投资移民购 入住宅物业等因素影响。2025 年 3 月迎来春节后季节性小高峰，月成交量达到 2229 宗，同比上升 147.7%，环比增加 48.7%，2025 年 6 月成交量追赶小高 峰，达 2147 宗。
二手房方面，三大峰值时间点与新房高峰基本一致。据香港土地注册处的披露数 据，2024 年 4 月香港住宅楼宇二手买卖合约数为 4915 宗，达到自 2021 年 7 月的首高。2024 年 11 月同样受政策影响，新房成交量达 3804 宗；2025 年 4 月，二手房成交量再次上 4000 宗，合约数量达 4080 份，环比+130%，2025 年 7 月再出现小高峰，成交量 3901 份，成交额 243.1 亿元。上述多次小高峰彰 显了香港地区二手房良好的回弹潜力及好转趋势。
结构性反弹：市场呈现“豪宅领涨、刚需跟随”的分化格局。从 2010 到 2025 年 的房屋金额成交比例推演可以看出，用户房屋成交价格偏好逐渐从 1-2 百万港元 的低价房转变为 5-10 百万港元的豪宅。2025 年 5 月，3-5 百万港元、5-10 百 万的房屋成交量总共占全部房屋成交量的 76.6%，表明市场正在进行结构性反弹 与分化。
新房与二手房的楼价均于 2024 年末至 2025 年初完成探底。 新房方面，由香港差饷物业估价署提供的数据可得，2025 年 1 月私人住宅售价 指数报 287.6 点，虽较 2021 年峰值累计下跌 28.3%，创近 8 年半新低，但此后 降幅收窄，同比变化不断收窄，呈现企稳迹象。
二手房价格方面，根据香港差饷物业估价署的数据表明，香港二手市场住宅平均 售价自 2021 年的高峰后，在 2024 年有所回升。2025 年 4-5 月香港地区平均 私人住宅售价分别为 14.0 万港币/平方米、15.0 万港币/平方米，5 月环比上升 7.5%，未来有望持续回升。
租金价格方面，呈持续上升趋势且地区结构化特征明显。根据香港差饷物业估价 署数据表明，自 2021 年以来，三地的租金水平呈现稳步上升趋势。2025 年 7 月，港岛租金水平为410.6元/平方米，相较2024年同期上升3.9元，同比+1.0%； 九龙 403.3 元/平方米，同比+2.1%；新界 2025 年 7 月的租金水平为 399.8 元/ 平方米，同比+3.2%。三地租金显著呈阶梯状，反应不同需求客群租房需求。
根据香港差饷物业估价署公布的数据，截至 2024 年 12 月底，香港私人住宅总 存量为 129.2 万套，其中普通小面积住宅一直占据主体地位，总体而言中期房地 产库存供给充足，平均每年以 1.0%至 1.8%的速度持续增长，但去化加速。 尽管库存总量保持增长，但 2024 年新房销售成交量增速同比约为 60%,远超供 应增速的 1.7%，反映去化周期明显缩短，地产市场活跃度提升。库存绝对量增长 未造成积压，反而在需求回暖下实现高效消化，表明市场正从“高库存压力”转 向“供需动态平衡”。若政策环境保持宽松，2025 年新房成交量有望延续温和增 长，叠加新盘供应节奏平稳（年均增速 1.0%-1.8%），去化周期或进一步下行， 支撑房价企稳。
香港政府统计处数据显示，除已有住宅项目，2024 年底新动工住宅数量为 263 栋，成为经历了近十年的下滑后首次上升，同比提升 160%，新动工数量的上升 趋势反映了市场与房企对中长期楼市需求乐观，未来有望加速资金投入。
