2025年上海市酒店业投资报告

投资环境篇

经济水平—上海市经济稳中有进，经济总量位居全国城市榜首

2019-2024 年期间，上海市 GDP 发展态势良好，增速基本与全国同步，2024 年成为首个5万亿城市。经济总量位居全国城市榜首、全国省级行政区第9位。在产业结构、区域带动等方面具有显著优势，对全国经济发展具有重要的引领和示范作用。

收支水平—人均收支保持增长，消费增速略有放缓

收入：2024年，上海市人均可支配收入增速 4.2%，低于全国的 5.3%。上海经济结构转型和产业升级处于关键期，传统产业转型压力大，新兴产业还在培育，影响了收入增长。外向型经济受国际贸易摩擦和全球经济放缓冲击，出口贸易受阻，相关产业发展和就业受影响。此外，政府政策调整和人口老龄化也抑制了收入增长。支出：2024年，上海市居民人均消费支出52722元，较2023年的52508元有所增长，但增速下滑。居民收入增长放缓，消费能力受限。消费观念转变和市场变化使居民消费更谨慎，部分消费向性价比高的方向转移。

旅游市场—旅游消费表现良好，呈现出持续增长态势

从上海市旅游数据来看，2019 - 2023年间波动明显。2020 - 2022 年受多种因素影响，旅游人数有所起伏。2022 - 2023 年旅游市场逐步复苏。2024-2025年，上海市在多个节假日旅游市场表现亮眼：2024年国庆接待游客1862.25 万人次，与往年基本持平。2025年春节接待游客1777.84万人次，同比增长6.08%；宾馆旅店平均客房出租率也不断走高。显示出上海文旅市场的强劲活力。这主要得益于国际旅游市场的恢复、政策支持和投资以及成功举办的旅游节庆活动等。

市场发展篇

存量市场—客房数领跑全国，酒店业呈现复苏态势

上海在一线城市中，客房总数领跑一线城市。2023年，酒店数量与客房总数分别达到5853家和458220间。 2023年，上海客房数恢复至2019年的86.77%。2022年和2023年，随着疫情逐渐得到控制，酒店业开始复苏，酒店数量和客房数量均有所回升。显示出上海在旅游、商务和服务业方面的强大吸引力和竞争力。

存量市场—市场竞争激烈，酒店集团开展多元化品牌布局

上海的酒店连锁化率在全国处于领先地位，显著高于全国平均水平，表明上海品牌酒店市场竞争激烈。 尽管连锁化率已经较高，但随着消费者对品牌化、标准化服务的需求增加，上海酒店市场呈现出多元化、高端化和文旅融合的发展趋势。不少酒店集团注意到细分市场需求，在上海拓展生活方式品牌，吸引年轻消费者，提升市场竞争力。

区域发展—成熟且多元，满足不同区域经济发展需要

上海的酒店类型分布呈现出“金字塔结构”，即经济型酒店数量最多，中端酒店和中高端酒店次之，而高端及奢华酒店数量相对较少。这种结构反映了上海酒店市场发展较为成熟。与全国相比，奢华酒店和高端酒店在上海的占比高于全国水平，这与上海作为国际大都市具备丰富的旅游资源以及高端消费群体有关。具体到区域，上海各区的酒店类型结构与其区域功能定位紧密相关，浦东新区和闵行区作为经济和交通中心，酒店类型分布广泛；长宁区和静安区集中高端酒店，满足高端商务需求；黄浦区作为旅游热点，经济型酒店数量较多；其他区域则根据自身特点，发展中端和经济型酒店，满足不同层次的消费需求。

人才供需篇

城市供需—上海受经济疲态影响，薪资相较于其他行业竞争力缺乏

一线城市人才供需分布：从线级城市来看，相较于下沉市场，一线城市及旅游城市受宏观经济疲态影响，薪资相较于其他行业竞争力缺乏；上海、北京、深圳、广州这些城市的从业人员基数相对较大，旅游服务产业具有相对成熟的市场基础，招聘需求旺盛，雇主分布集中外来务工人员减少对招聘造成影响较大，人才紧缺状况尤甚。 次发达区域人才供需分布：二线城市如成都、重庆等成为旅游服务业招聘的热门地区，这些城市凭借舒适宜居的城市环境和不断升级的人才政策，吸引了大量求职者前来就业。随着国家支持引导中西部和东北地区承接国内产业梯度转移，省会城市如合肥、武汉、沈阳等招聘需求也呈现出快速增长的态势。同时，县域等新兴旅游目的地快速崛起，如因“黑神话孙悟空”带火的山西各小城小镇，由于休闲旅游的大量聚焦，也释放出了相应的招聘需求。

趋势建议篇

消费趋势—上海入境第一站格局逐渐形成，建议多举措提升接待能力

疫情导致上海2020年至2022年入境游客人数大幅下降，但随着疫情的缓解和国际旅行的恢复，2023年至2024年入境游客人数迅速回升，显示出上海在国际旅游市场中的重要地位和强大的恢复能力。建议完善服务措施，提升游客体验，打造“全球枢纽型旅游目的地”。

运营策略—盘活存量市场与升级，打造全方位住宿体验

随着市场竞争的加剧和消费者需求的不断变化，存量酒店的升级改造显得尤为重要，可以通过提升服务品质和设施水平来增强市场竞争力。

报告节选：