保利发展-600048-短期业绩承压，龙头地位稳固.pdf

本文对保利发展（600048）进行深度研究，指出公司短期业绩承压但龙头地位稳固。公司概况方面，保利集团持有40.72%股份，公司坚持“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略，管理团队稳定。经营表现上，公司销售规模稳居行业第一，2025年签约销售金额2530亿元，核心城市销售贡献率达92%。拿地策略方面，节奏放缓但聚焦高能级城市，2025年拿地权益比提升至88.15%。财务概况显示，2025年营收同比下降1.13%，归母净利润10.35亿元，同比下降79.31%，主要受结转规模下降、毛利率降低及资产减值影响，但费用管控有力。债务情况方面，有息债务余额3411.56亿元，持续压降，综合融资成本降至2.72%，保持行业优势。投资建议给予“买入”评级，预计2026-2028年归母净利润分别为18.08/23.91/28.34亿元。