CBRE-房地产行业：2026年上半年香港房地产市场回顾.pdf

研究背景与目的

本报告由CBRE编制，旨在回顾2026年上半年香港四大商业地产板块（办公楼、零售、工业物流及投资市场）的表现，分析市场复苏动力与结构性变化，为投资者及从业者提供决策参考。

核心发现

办公楼市场：第二季度整体租赁成交面积按季增长23%至110万平方呎，上半年累计210万平方呎；净吸纳量上半年累计94.5万平方呎，整体空置率降至16.2%；整体甲级办公楼租金年初至今累计升3.5%，中环甲级A1租金累计升18.5%。

零售市场：4月及5月零售销售额分别按年升8.6%及7.9%，连续13个月增长；核心区街铺空置率降至6.5%，租金连续16个季度增长；第二季度租赁成交面积按季大增55%至33.71万平方呎，餐饮业占约三分之一。

工业物流市场：第二季度新租赁成交160万平方呎，按年大幅增长118%，创近四年最高单季水平；仓库空置率降至11.6%，净吸纳量为2023年以来最高；但仓库租金连续第十个季度回落，按季跌2.2%。

投资市场：上半年整体投资成交额231亿港元，按年增长50%；办公楼为最受欢迎类别，学生宿舍转换项目受机构投资者关注；困境资产市场活跃，第二季度14宗交易涉及金额约32亿港元，占总成交近半。

结论

2026年上半年香港商业地产市场呈现全面复苏态势，办公楼与零售市场改善尤为明显，工业物流需求强劲但租金仍承压，投资市场在利率高位环境下凭借结构性机会（学生宿舍、困境资产）实现成交额显著增长。