ESG对中国物流地产的影响有哪些？

如果你对该问题感兴趣的话，推荐你看看《ESG对中国物流地产行业的影响：绿色仓储，共赢未来》这篇报告，下面是部分摘录的内容，具体请以原报告为准。

1.ESG助力物流地产降本增效

随着现代物流业的高速发展，物流地产成为现代供应链体系的 重要组成部分。租户不仅仅追求仓库的储物功能，更追求仓储 运转效率，自动化仓库、数字月台、远程信息处理系统、智能 闸道等技术，已经成为租户选择仓库时的重要考量。 现代物流业的高速发展，对物流地产的仓储环境和运营能力提 出了新的要求，对能源的依赖度也大幅提升。提升能源效率， 优化仓储过程中产生的各项费用，降低碳排放量，提升能源供 给的稳定性等等，都将成为租户选择仓库时的考虑因素。ESG 相关措施能够有效实现节能减排，助力降本增效，许多租户也 愿意为带有ESG元素的仓库支付一定溢价。

高标仓的运营中，高昂的能源费用一直是租户面临的一大难 题，也是业主方无法实现将本增效的一大障碍。另外，近年 来，全国和世界范围内都出现了阶段性电力供应紧张的情况， 对仓储设施的业主和租户而言都带来了不小的挑战。

2.ESG助力物流仓储企业创造社会价值

近年来，欧美国家的物流企业先后出现了人员短缺问题，特别 是卡车司机的缺乏，给物流企业的发展带来了不小的困境，保 障员工福利，留住人才，也成为境外物流企业实现社会价值、 提升公司治理水平的重要举措。在我国，物流仓储企业也特别 注重保障员工权益，改善工作环境，鼓励员工进行终身学习， 积极开展岗位培训等，在提升员工素质的同时，丰富员工生 活，增加员工和公司之间的沟通和交流。安博(Prologis)总部数 年来一直致力于通过社区劳工计划（CWI）和道路交通安全教育 培训项目为物流行业的从业人员提升职业技能和职业素养。

普 洛斯西安环普国际科技园入驻了各行业研发领军企业，服务超过3万名高科技产业人才，引进170余家软件和信息技术服务类 企业以及40余家配套商业客户，为西北地区高科技发展提供动 能，为了提高园区年轻、活力、创新的氛围，园区通过改造升 级和运营优化，满足高知创新人才对智能化、人性化和绿色可 持续办公的空间的需求。另外，安博(Prologis)、普洛斯等都已 经通过多种方式保障司机安全，更好地帮助卡车司机提升业务 能力、提供安全保障。作为当地社会生活的重要参与者，物流 仓储企业也积极回馈社会，支持社区发展。不少物流仓储企业 都通过参与社会公益与慈善、举办志愿者活动等等，和社区形 成了良性互动，贡献社会价值。

2020年新冠肺炎疫情发生以来，物流在国民生活中的重要性 日益凸显，成为支撑国民经济运行、保障人民生活的命脉行 业。作为物流行业从业者，许多企业也加入到一线，参与抗疫 保供，持续保障物流及产业园的安全运营。在各地疫情封控期 间，多家物流仓储企业被纳入地方疫情生活物资保障企业名 单，非常时期，物流园区的高效、安全、健康运转，是物流仓 储企业社会价值的重要体现。

3.ESG助力物流地产融资， 构筑可持续发展未来

物流地产企业践行可持续发策略，能够有效减缓高标 仓物业的价值贬损和折旧，稳定资本性支出。 ESG措施能够降低融资成本，帮助企业获得更多融资 手段和渠道，在高标仓的运营成本方面降低折现率和 报酬率。从风险角度而言，具有可持续性措施的高标 仓，折现率会相对较低，从而增加投资方退出时的资 产回报率。虽然目前市场上尚未有绿色的高标仓资产 证券化产品，但是从最近发行的“碳中和”证券化产品 看，融资票面利率低60个基点。 不仅仅是债券，其他金融产品也正在为ESG开通“绿 色通道”，基于对政策全面的理解和应用，绿色仓储 的开发建设和运营能够很大程度上帮助企业获得更优 惠的融资或优先融资资格。

随着ESG理念的进一步深化，除了讲述ESG故事之 外，践行ESG的能力和具体计划也越来越成为投资 人寻找标的时的考量。一项对于投资者的调研表 明，2020年，约73%的资产管理者会考虑进行责任 投资，要求被投资者提供项目方案、投资管理协议 等，以考察被投资项目在环境、社会、公司等方面 的未来考量。 例如，黑石明确表示将重点关注企业 在碳中和、多样性、良好公司治理方面的计划，对 于地产板块的投资标的，黑石基金将特别注重资源 管理、设立相关基准和目标、绿色租约、获取相关 证照等等。

自从2016年加入巴黎协定以来，中国2030年达到“碳达峰”， 2060年实现“碳中和”的承诺受到各界瞩目。中国企业的ESG相 关举措，是经济发展、跨境合作、地缘政治等多方博弈的重 点，所以，在选择中国投资标的的时候，境外资本也会特别注 重投资标的ESG方面的考量。

对于仓储物流企业来说，目前投资人对ESG的关注较多地集中 在减碳上。货物的仓储和运输过程中会消耗大量能源，改善、 降低仓储和流转过程中的碳足迹，也成为整个行业提升未来竞 争力的重要推动力之一。

从这些情况我们可以看出，含有零碳、节能减排、可持续发展 措施等ESG元素的资产，可以持续有效增加收入，降低运营成本 和融资成本，同时提升抗风险能力和韧性，由此，提升资产整 体价值。如果能够对资产保持这这类投入和运营，资产能够有 效得到保值和增值。

4.ESG助力物流地产推动社会环境共赢发展

仓储物流行业是实现 企业和环境协调发展 的重要推动行业。近年来，伴随着市场规模的不断扩张，我国交通运输和仓储的需求不断上 升，国家统计局数据显示，我国交通运输、仓储和邮政业能源消耗量由2003 年的1.28吨标准煤增长至2019年的4.39亿吨标准煤，占我国能源消费总量的比 例由6.5%上升至9.01%。2021年，社会物流总费用达到16.7万亿元，占GDP的 比例为14.6%，其中，运输费用、保管费用、管理费用分别为9万亿元、5.6万 亿元、2.2万亿元。美国社会物流总费用占GDP比重约为8%，与发达经济体相 比，我国现阶段物流总费用占GDP比重依然偏高，降本增效仍有空间，发展 绿色物流前景广阔。

仓储物流行业企业积极践行ESG相关措施，也是保证居民生活质量、助力美好生活的重要一环。目前全国共有物流相关法人单位 40万家左右，从业人员超过5000万人，通过良好的企业治理和员工福祉提升，物流行业在促进就业、全民生活水平提升方面将起 重要作用。尤其是新冠肺炎疫情发生以来，物流行业为保障医疗物资、生活物资流通和调用上发挥关键作用，在疫情常态化管控 之下，ESG助力的物流行业良性健康发展，还将继续作为国民经济流通的血脉，保障国民经济平稳运行。