生命科学行业地产市场及前景展望分析

影响深入剖 析中国内地核心城市市场的生命科学相关写字楼市场，包括以下五个城市;

1.北京

市场简介

根据《北京市〞十四五”时期高精尖产业发展规划》，北部地区重点布局昌平区、海淀区，南部地区重点布 局大兴区、北京经济技术开发区。北部的海淀、昌平发挥中关村科学城和未来科学城在医药健康基础研 究和前沿技术方面的科研优势，形成对产业发展的有力支撑。南部的经济技术开发区、大兴在土地规划 利用中，引导企业和项目集中布局，提升高端制造业聚集优势。 整体上，北部昌平、海淀依托顶尖院校及科研机构资源，在生命科学的创新研发领域具备显著优势，吸 引众多国内外头部企业聚集。南部大兴和亦庄兼顾研发与生产功能，建立了较为完整的生命科学产业 链条。

市场发展趋势展望

根据《北京市促进未来产业创新发展实施方案》，北京面向未来生命健康和医疗需求，在海淀、石景山、 通州、昌平、大兴、平谷、密云、经开区等区域，重点发展基因技术、细胞治疗与再生医学、脑科学与脑机 接口、合成生物等细分产业。

2.上海

市场简介

市场发展趋势展望

在“十四五”规划中，上海计划扩大高质量生命科学产业发展的多样性。2021年，上海发布了《关于促进 本市生物医药产业高质量发展的若干意见》和《上海市中医药发展“十四五”规划》，以进一步推动该行 业的全面发展。此外，鉴于上海成熟的产业集聚以及生命科学业务进一步扩展的潜力，在不久的将来， 我们将继续看到更多与生命科学相关的房地产项目在上海及其周边地区进入市场。 最后，医学创新研发、高端医疗设备、智能医疗、数字医疗以及人工智能的融合与应用已成为行业发展 热点，上海致力于在未来几年内成为这些生命科学产业发展的中心市场。

3.深圳

市场简介

截至2023年底，坪山全区汇聚了生物医药企业1,143家，生物医药规上企业105家，生物医药生产企业 数量占全市四分之一。2023年底，复星国际表示将在深圳坪山落地复星医药大湾区总部。 光明区已落地全国首个合成生物重大科技基础设施、全国首个定量合成生物学全国重点实验室、全国 最大合成生物学创新研究院、全国首个合成生物学院、全国首个国家生物制造产业创新中心、全国最大 合成生物产业大会、全国首个合成生物产业专项政策，建设国际合成生物战略发展高地。近三年深圳市 新成立的合成生物企业80%落户在光明区，现已集聚合成生物企业94家，总估值约270亿元。 大鹏新区正逐步落实数十家医疗器械企业迁址大鹏，将助力深圳坝光国际生物谷在医疗器械产业发展 方面发挥集聚效应。大鹏新区还将联动引进7家国家高新技术企业，推进约90个医疗器械注册证注册 落地新区，深圳国际生物谷对生物医药企业的“虹吸”效应有望进一步增强。

​​​​​​​市场发展趋势展望

位于坪山国家级生物产业基地的深港生物医药产业园及生物医药企业加速器二期工程计划将在2024 年投入使用。三座大型以孵化、加速生物医药产业聚集发展的专业型产业园的入市，为片区提供充足的 集基础研发、成果转化、临床应用、高端制造为一体的现代国际化产业空间，助力深圳在生物医药各专 业领域的创新及竞争力提升。 位于光明生物医学工程创新示范区的卫光生命科学园三期将提供约12万平方米的产业空间，项目所在 片区内高校、科研院所和大科学装置高度集聚，集合了一批合成生物、生物医药、建设基因、大分子和细 胞核心技术平台等方向的实力企业，为产学研的紧密结合提供空间载体及现实基础。 此外，深圳近期还有两个重点生命科学相关项目。一个是位于宝龙生物药创新发展先导区核心启动区 的深圳湾生物生态谷一期，另一个是位于河套地区的深港生物医药创新政策探索区的国际生物医药产 业园。这两个项目的竣工也将助力深圳生命科学产业蓬勃发展。

4.广州

市场简介

生命科学产业是广州市目前重点发展的战略性新兴产业之一。2017年以来，广州市政府及各区政府陆 续出台专项政策支持产业发展，包括2017年发布的《广州市生物医药产业发展五年行动计划（2017- 2021年）》、2020年发布的《广州市加快生物医药产业发展若干规定（修订）》、2022年出台的《广州市 黄埔区 广州开发区加快生物医药产业发展实施意见细则（修订）》。 目前广州开发区的广州国际生物岛、广州科学城、中新广州知识城已形成了一定的产业集群，聚集生物 医药领域各类企业近5,000家，其中世界500强企业10家，重点企业包括蔡司、费森尤斯、思拓凡、赛默 飞、GE、百济神州、诺诚健华、默克等。

​​​​​​​市场发展趋势展望

《广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划》中广州将构建“3+5+X”战略性新兴产业体系，生物医药 产业作为三大新兴支柱产业之一，到2025年目标将实现2,100亿元产值，重点发展生物药、现代中药、 化学创新药、高端医疗器械、干细胞与再生医学、精准医疗、基因检测、高端医疗、高端康养等领域。

5.苏州

市场简介

苏州市生命科学产业从2006年缓慢起步后，在2010-2015年间得到快速发展，目前已经完成了“1+N” 的生物医药布局：初步形成了以苏州工业园区为核心的区域差异化集聚区，其中苏州工业园区已与北 京中关村、上海张江共同列入国家生物医药行业的“第一梯队”。 苏州生命科学产业主要包括医疗器械、化学制药、生物制药、现代中药四大制造业领域，其中主要是医 疗器械和化学制药，生产总值约占全市产业总量50%左右。苏州市在生命科学领域集聚了一批优质企 业，生物药领域集聚了信达生物、基石药业、康宁杰瑞等高成长企业。

​​​​​​​市场发展趋势展望

展望未来，考虑到苏州工业园区的发展成熟度，预计未来将继续吸引生命科学相关企业入驻。 同时，苏州高新区也有望进一步发展其生命科学商业基础设施，而吴中区总体上将持续提供 丰富的土地资源，为希望建设和运营自身的生命科学商业地产设施的企业提供办公、实验室 或生产空间。