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房地产行业专题分析：构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式。3 月 5 日，2024 年政府工作报告提出，适应新型城镇化发展趋势和 房地产场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。 近日，住建部要求各城市做好住房发展计划，根据人口变化确定住 房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实 现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结 构合理，防止市场大起大落。 什么是房地产新模式？是在“人、房、地、钱”要素联动机制下， 调整住房供应重心、改善土地供应结构、优化资金支持方式、积极 调动居民购房需求，实现住房、土地、资金、居民四者之间的关系 重构，满足人民群众对住有所居的期待。

人：满足居民个性化住房需求，按需解决住房问题

住房制度改革的出发点和落脚点是居民的居住水平。当前我国房地 产市场总量供需基本平衡，但购房结构分化明显，大城市新市民与 青年人的住房困难是新难题。应按居民的不同需求，分层次解决住 房问题，真正实现“住”的高质量。

大量新市民与青年人的购房需求等待释放，“住有所居”是实现高质 量居住的第一步。我国城镇化处于较快发展阶段，我们预计未来 8 年年均 1100 万农村人口转变为城镇常住人口，同时 2020 年全国城- 城流动人口达 8200 万人，城市间经济发展不平衡，将推动人口在持 续流动，进而产生更多购房需求。保障性住房、刚需购房支持需要 进一步跟进。居民居住消费和经济发展水平匹配，“住有宜居”是人 民不变的追求。我国城镇居民人均可支配收入不断提高，2022 年用 于居住的消费支出占比也提升至 25%，未来经济增长将继续带动居 民住房消费增加。从资产配置角度，房子仍是家庭的核心资产，当 前缺乏其他可替代的优质资产，随着经济增长，改善居住环境是必 然选择。供给适配的改善性住房势在必行。充分满足居民住房需求， 将促进房地产市场健康发展。