房地产行业2024年中期策略研讨会：产能出清，重塑金融链.pdf
- 上传者：荣*****
- 时间：2024/06/14
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房地产行业2024年中期策略研讨会：产能出清，重塑金融链。政府定调产能出清，配合中央收储、以旧换新政策统筹消化库存。首次提到的产能出清，和目前政策的思路，产能出清有望加速。
中央扩表后，地方、房企和金融机构的行为将决定是信用扩张(实物链)还是风险化解(金融链)。若金融机构配合房企融资，并演变为加杠杆，则为信用扩张，实物量占主导，类比2016年，否则为金融风险化解逻辑。
居民的行为取决于贷款实际利率，目前实际利率可以类比2008年和2014年，处于较高水平。当前实际利率过高，约束了居民购房意愿的释放，利率的调降成为接下来预期改变的关键。
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