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地产行业周报：上海优化楼市调控，新鸿基中期业绩表现优异。

核心观点：本周上海出台楼市新政，大幅降低非沪籍外环内购 买住房门槛，同时上调公积金贷款额度。此举一方面扩大了外 环内的购房群体，另一方面降低房贷成本，叠加此前上海三区 收储二手房举措，政策有利于基本面和预期双重改善。本周部 分香港房地产企业发布业绩，整体表现分化明显，其中新鸿基 地产、希慎兴业业绩出现正增长，尤其是龙头新鸿基地产录得 中期业绩同比增长 16.7%。此外，本周越秀地产以 236 亿元竞 得广州珠江新城马场地块，8.5 万元每平米的成交楼面价创广 州历史新高，表明开发商对核心城市核心资产持乐观态度。

受春节假期影响，重点城市本周一二手房成交面积同比下降。本 周重点 29 城新房成交面积 68 万方，环比上升 577.7%，同比下降 71.9%；重点 13 城二手房成交面积 77 万方，环比上升 716. 7%， 同比下降 58.1%。

本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地 332 万平，环比 上升 37.6%，同比下降 67.2%。

香港二手住宅价格环比持平。本周香港二手住宅价格指数环比持 平，较 2025 年年底上升 3.7%。

行业要闻：1. 上海市：进一步调减住房限购政策，非沪籍居民购 买外环内住房社保年限缩短至1年，公积金最高贷款额度提至 240 万元；（观点网）2. 中央财办韩文秀：从供需两端发力稳楼市， 因城施策控增量、去库存、优供给。（观点网）