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轻工纺服行业周报：地产政策优化调整，家居板块有望修复。新房市场：价格环比降幅总体收窄，结构性企稳信号显现。根据 国家统计局及中指研究院数据，新房市场呈现“环比降幅收窄、 同比仍处下行”的特征。1 月 70 城新房价格环比降幅总体收窄， 一线城市中上海价格环比持平，同比上涨 4.2%，表现突出； 2 月 受春节假期影响，百城新建住宅平均价格环比微跌 0.04%，但同 比仍上涨 2.37%。市场呈现分化，核心城市如上海、杭州、合肥 等价格环比止跌或上涨，成为区域新房市场复苏的重要支点。

二手房市场：价格跌幅连续收窄，核心城市成交量率先回暖。1月 各线城市二手住宅价格环比降幅普遍收窄，一线城市收窄幅度最 大；价格下跌城市数量减少，结束此前连续全跌局面。成交量方 面，核心城市表现突出。上海1月网签量创近五年同期新高，北京 1-2 月累计网签高于十年均值。中指研究院数据显示，2 月百城二 手住宅均价环比跌幅继续收窄，市场呈现“以价换量”特征，二 手房交易为市场注入了关键流动性。

2026 年政府工作报告对房地产的定调：着力稳定，构建新模式。 2026 年政府工作报告对房地产工作的部署核心目标是“着力稳定 房地产市场”，政策导向从 2025 年的“止跌回稳”进一步转向 “稳定提质”。报告明确了三大施策方向：1）供给侧管理：因城 施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓 励收购存量商品房重点用于保障性住房等。2）需求侧支持与品质 提升：深化住房公积金制度改革；优化保障性住房供给，加快危 旧房改造；并有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设。3） 风险防控与制度建设：要求进一步发挥“保交房”的白名单制度 作用，防范债务违约风险，并将“保交房”从阶段性任务升级为 常态化机制；同时深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套 政策建设，着眼于长效机制。

2025 年末以来，中央及地方层面陆续推出多条稳定房地产市场的 政策，巩固 2026 房地产市场稳中向好的发展态势。从中央层面， 2025 年 12 月 30 日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售 住房增值税政策的公告》。从地方层面，上海作为一线城市的风 向标，在 2026 年 2 月 25 日印发《关于进一步优化调整本市房地 产政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》主要内容包 括：1）进一步调减住房限购政策；2）优化住房公积金贷款政 策； 3）完善个人住房房产税政策。除上海外，北京、深圳等地方 均推出稳定房地产政策，市场对房价趋稳的预期进一步增强，政 策效应逐步显现，为后续全国其他城市市场企稳提供了有力支 撑。