房地产行业2022年度投资策略：新旧周期切换，底部蓄能嬗变.pdf
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- 时间：2021/12/18
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基本面：2021-2022，旧周期的结束和新周期的起点。2021 年整个基本面经历了“冰火两重天”，下半年销售、新开工、土地 “一秒入冬”，销售增速和土地溢价率已经为 2010 年以来历史最低。我们认为 2022 年为房地产新周期的起点，特点为波动减小、时间拉长、城市分化：销售恢 复需要时间，预计明年二季度企稳；竣工修复具备确定性和持续性，但强度可能弱于 2021 年；全国房价指数或面临下行压力，并且下行周期较长；房企融资的“至暗时刻”已过，明年上半年信贷发放逐步加强。
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