26H1业绩快报披露：产园仓储承压、消费保租稳健——2026年公募REITs市场7月半月报.pdf

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时间：2026/07/15
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本文是2026年7月上半月公募REITs市场半月报。市场方面，中证REITs全收益指数收涨1%，进入震荡整理，仓储板块领涨，保租房/IDC因利率预期回调。估值方面，产权类派息率5.21%，经营权类8.77%，与国债息差处于历史高位，P/NAV和P/FFO分位分别为49%和54%。底层资产运营方面，产园/仓储26Q2量价仍有下行压力，如招蛇产园出租率下滑、安博仓储量价齐跌；而消费/保租房/IDC表现稳中有升，如印力消费租金同比+5%，润泽IDC上架率稳定。发行方面，无新项目启动，润泽IDC扩募及申能新能源REIT已申报至交易所，在审项目累计32单。此外，京能国际扩募解禁，合肥高新原始权益人拟增持。