2022年四季度上海新建办公楼市场供销量情况怎样？

新建办公楼市场供销量持续上升。

2022 年四季度，上海市新建办公楼市场新增供应套数 620 套，同比下降 68.5%，环比上升 5.6%。成交套数 1109 套，同比上升 7.8%，环比上升 26.5%。新 建办公楼市场供求比 1：1.79，市场供销量持续上升。

分月看，10 月上海新建办公楼市场供应量最高，达 310 套。11 月成交量最 高，达 453 套。分项目看，本季度，宝山罗店的“美慧城”项目供应面积最大，约 5.6 万㎡，供应套数 43 套。

分环线看：2022 年四季度，新建办公楼内环以内无新增供应；内中环间新 增供应 61 套，占比约 9.8%；中外环间新增供应 26 套，占比约 4.2%；外环以外新 增供应 533 套，占比约 86.0%。

受供应结构影响，市场成交量集中于外环以外区域。分环线看，内环以内新 建办公成交 14 套，占全市总成交量约 1.3%；内中环间成交 54 套，占比约 4.9%； 中外环间成交 93 套，占比约 8.4%；外环以外成交 948 套，占比约 85.5%。

分区域看：2022 年四季度新建办公楼在嘉定、闵行、宝山、长宁、静安、 浦东、普陀、徐汇 8 个区域有供应。其中，嘉定区供应量最大，新增供应套数 347 套，占全市总供应量约 56.0%，闵行区次之，供应 102 套，占比约 16.5%。成交量方面：本季度新建办公楼闵行区成交量最大，成交套数 376 套，占全市总成交量 约 33.9%，松江区次之，成交 136 套，占比约 12.3%。