2022年四季度上海新建办公楼成交价格有何变化？

受成交结构影响，新建办公项目成交均价有所回落。

2022 年四季度，上海新建办公成交均价 35783 元/㎡，同比下跌 23.7%，环 比下跌 26.4%。成交金额约 138.6 亿元，同比下跌 15.0%，环比下跌 2.2%。

分环线看，受成交结构和项目影响，四季度内环以内新建办公项目成交均价 51379 元/㎡，环比下跌 28.8%；内中环间成交均价 42824 元/㎡，环比下跌 18.2%； 中外环间成交均价 33107 元/㎡，环比上涨 3.0%；外环以外成交均价 31157 元/ ㎡，环比下跌 33.5%。上季度部分环线受成交结构和项目个案比重偏高影响，导 致统计成交均价大幅上扬，本季度市场价格水平基本维持在平稳水平。

按区域分布看，本季度新建办公楼项目除长宁、虹口、黄浦区外 13 个区域 均有成交，其中，闵行、徐汇、普陀、崇明、浦东新区、宝山和青浦区的成交均 价有不同程度的回落。