本周（第 2 周：1 月 3 日-1 月 9 日）相比于上周，新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大；二 手房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大；新房库存面积环比上升、同比下降；一、二、三四线 城市新房库存面积去化周期同环比均上升。
1.1 重点城市新房成交情况跟踪
本周 40 个城市新房成交套数为 1.6 万套，环比下降 42.9%、环比由正转负，同比下降 28.1%、同比 降幅扩大；新房成交面积为 158.7 万平方米，环比下降 45.7%、环比由正转负，同比下降 35.6%、同 比降幅扩大。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为 0.6、0.7、0.4 万套，环比 增速分别为-39.4%、-50.9%、-30.1%，同比增速分别为-23.1%、-28.6%、-35.5%。一、二、三四线城 市新房成交面积分别为 40.9、78.7、39.1 万平方米，环比增速分别为-56.1%、-50.4%、-4.0%，同比 增速分别为-39.0%、-25.3%、-49.8%。
1.2 重点城市新房库存情况跟踪
12 个城市新房库存套数为 137.8 万套，环比增速为 0.05%，同比增速为-11.0%，一、二、三四线城 市新房库存套数分别为 55.3、77.9、4.7 万套，环比增速分别为 0.1%、0.03%、-0.2%，同比增速分别 为-11.5%、-12.0%、0.4%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为 30.4、6.3、 13.7、4.8 万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为 0.5%、0.4%、-0.3%、-1.6%，北京、上 海、广州、深圳的同比增速分别为-13.7%、-2.2%、-2.2%、-28.2%。 在新房库存套数去化周期方面，12 个城市新房库存套数去化周期为 16.2 个月，环比上升 0.2 个月， 同比上升 3.3 个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 16.6、12.4、81.1 个月，一、 二、三四线城市环比分别上升 0.1、0.5、1.0 个月，一、二、三四线城市同比分别上升 3.2、2.6、43.9 个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为 36.3、6.8、10.2、21.7 个月，北京、上海环比分别上升 0.8、0.2 个月，广州、深圳环比分别下降 0.1、0.2 个月，北京、上 海、广州、深圳同比分别上升 5.9、1.2、1.3、13.1 个月。
12 个城市新房库存面积为 11318 万平方米，环比增速为 0.2%，同比增速为-8.6%。一、二、三四线 城市新房库存面积分别为 5930、4818、570 万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为 0.3%、-0.02%、 -0.2%，同比增速分别为-10.9%、-6.9%、2.3%。 在新房库存面积去化周期方面，12 个城市新房库存面积去化周期为 16.3 个月，环比上升 0.5 个月， 同比上升 4.4 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.6、12.6、66.1 个月，一、 二、三四线城市环比分别上升 0.5、0.4、0.5 个月，一、二、三四线城市同比分别上升 4.6、3.3、34.2 个月。
1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
本周 18 个城市二手房成交套数为 1.9 万套，环比上升 60.9%，同比下降 22.5%；成交面积为 175.5 万平方米，环比上升 35.5%，同比下降 21.6%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交 套数分别为 0.4、1.1、0.3 万套，环比增速分别为 9.1%、101.6%、55.0%，同比增速分别为-20.3%、 -24.6%、-21.1%；一、二、三四线城市成交面积分别为 41.5、96.7、37.3 万平方米，一、二、三四线 城市环比增速分别为 9.7%、45.3%、48.4%，同比增速分别为-23.3%、-21.7%、-16.8%。
土地市场方面，我们选取 2026 年第 1 周（2025 年 12 月 29 日-2026 年 1 月 4 日）的数据，土地市场 同环比均量价齐跌。从城市能级来看，一线城市同环比均量价齐跌，二线城市环比量价齐跌、同比 量涨价跌，三线城市同环比均量价齐跌；一、二、三线城市溢价率同环比均下降。
2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
百城全类型成交土地规划建筑面积为 1744.7 万平方米，环比下降 60.3%，同比下降 2.2%；成交土地 总价为 321.9 亿元，环比下降 71.2%，同比下降 63.3%；成交土地楼面均价为 1844.7 元/平，环比下 降 27.5%，同比下降 62.4%；百城成交土地溢价率为 0.6 %，环比下降 7.9 个百分点，同比下降 4.6 个百分点。
从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为 105.4、999.9、639.5 万平方米， 一、二、三线城市环比增速分别为-58.0%、-52.8%、-68.4%，同比增速分别为-26.5%、11.5%、-14.0%； 一、二、三线城市成交土地总价分别为 43.1、225.3、53.5 亿元，一、二、三线城市环比增速分别为 -68.8%、-63.8%、-85.0%，同比增速分别为-90.9%、-27.9%、-41.3%；一、二、三线城市平均楼面价 分别为 4087.4、2253.3、836.2 元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-25.8%、-23.3%、-52.5%， 同比增速分别为-87.6%、-35.3%、-31.7%；一线城市平均土地溢价率持平，二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.7%、0.6%，一线城市环比下降 0.1 个百分点、二线城市环比下降 6.8 个百分点、三 线城市环比下降 8.8 个百分点，一线城市同比下降 8.7 个百分点、二线城市同比下降 1.2 个百分点、 三线城市同比下降 6.2 个百分点。
2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
百城成交住宅土地规划建筑面积为 350.3 万平方米，环比下降 73.4%，同比上升 10.2%；成交住宅土 地总价为 131.5 亿元，环比下降 82.5%，同比下降 77.4%；成交住宅土地楼面均价为 3755.2 元/平方 米，环比下降 34.4%，同比下降 79.5%；百城成交住宅类用地溢价率为 1.6%，环比下降 0.6 个百分 点，同比下降 2.8 个百分点。
从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线城市住宅类成交土地建筑面积分别 为 6.8、289.8、53.7 万平米，一、二、三线城市环比增速分别为-76.2%、-52.8%、-92.0%，一、二、 三线城市同比增速分别为-90.9%、61.2%、-15.6%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为 3.1、 107.6、20.8 亿元，一、二、三线城市环比增速分别为-97.1%、-73.4%、-91.3%，一、二、三线城市 同比增速分别为-99.2%、-39.4%、41.4%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为 4642、3714、 3864 元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-87.9%、-43.6%、8.7%，一、二、三线城市同比增速 分别为-91.2%、-62.4%、67.5%；一线城市平均住宅类成交土地溢价率持平，二、三线城市平均住宅 类成交土地溢价率分别为 2.7%、0.2%，一线城市环比下降 0.3 个百分点，二线城市环比下降 2.1 个 百分点，三线城市环比下降 0.5 个百分点，一线城市同比下降 13.1 个百分点、二线城市同比下降 1.5 个百分点、三线城市同比下降 0.9 个百分点。
（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）
