链家二手房培训资料

一、二手房的基本概念

二手房就是已经有人先买了的房子，现在要重新从原来的购房者手中转手出售的房子。它与新房相比，已经拥有了实际的物理状况和位置等基本属性，买主可以直接看到这些属性，较容易直觉地理解该房产的实物面貌及其是否符合自己需求的心理感受。

二、二手房购买的流程

1. 查找合适的二手房。通过房屋中介或者自己在各大房源网站上寻找，然后联系房东或者中介进行看房。

2. 实地看房。看房的时候，需要关注房屋本身的物理属性和位置特征，同时还要了解周边环境和配套设施。

3. 确定购房意向并签订购房合同。在签订合同时，需要注意权利义务关系，注意条款细节。

4. 进行付款和过户手续。签订完购房合同后，需要进行付款和过户手续，交易完成。

三、二手房交易需要注意的事项

• 1. 了解房屋所有权状况。要求房东出具房屋产权证、土地使用证、规划许可证、建筑物竣工验收合格证等相关证件。
• 2. 确认物业费缴纳情况。需要查看物业服务收费清单以及拖欠账单情况。
• 3. 关注房屋装修情况和维修状况。需要注意装修是否规范，是否存在改建情况，是否存在漏水、渗漏等水电维修问题。
• 4. 了解周边环境和交通情况。需要查看附近的商场、超市、学校、医院等配套设施，同时也需要了解到达公司或者其他重要场所的交通方式和时间。

四、二手房交易的注意事项

• 1. 中介选择。选择信誉良好的中介机构。
• 2. 避免走“黑中介”。不要轻易相信长期没有实体店面的房屋中介和个人中介。
• 3. 对房屋进行实地看房。尽可能多看房，对比选择。
• 4. 签订购房合同前，明确条款和责任。
• 5. 坚持要看物业和产权证明。必须保证所购买的房屋具有合法所有权和用途。