2026年第6周房地产开发与服务行业：政策方向步入正轨，板块热度持续走强

本周地产政策：以旧换新持续推出，助力价格企稳

（一）中央政策：维持宽松环境

本周中央层面，2月4日住建部与共青团中央召开座谈会，住建部部长倪虹表示 以配租、配售两方面为抓手促进青年安居，多方面推进“好房子”建设，满足改善性 需求，完善青年安居支持体系。

（二）地方政策：“以旧换新”持续推出，多省市支持城市更新

本周地方地产政策聚焦“以旧换新”和城市更新行动，上海三区“以旧换新”收 储工作实质性启动，福建多方面推出“以旧换新”优惠，沪深表态支持城市更新。 2月2日，上海市正式宣布在静安、徐汇、浦东三区开展二手房收储试点，此次 收储为上海“以旧换新”政策的重要落地举措。收储房源要求为2000年以前、单套 建筑面积低于70平方米、总价不超过400万元。政策旨在加速去化库存，帮助上海房 价进一步筑底企稳。 次日上海市市长作《政府工作报告》明确城市更新年度工作目标，计划完成20 万平住房改造，推动城改提速，同步做好征收安置等配套工作。 2月3日，福建省住建鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，鼓励中介优先 推介“卖旧”房源，并从退税、购房优惠、公积金贷款等方面支持“以旧换新”。 2月5日，深圳市城市更新工作现场推进会要求加快建设好房子，强化城市更新 项目信贷支持，加快构建新模式。

成交表现：新房、二手房成交表现

（一）新房网签：春节对齐周同比-21.4%，成交规模维持低位

根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示（数据更新日期 为2026年2月5日，下同）： 2026年第6周（2026年1月30日-2026年2月5日，下同），我们监测的50城商品 房成交面积310.63万方，环比下降2.2%，因去年同期为春节，阳历同比基数异常， 我们以春节对齐计算，同比下降21.4%，降幅较上周扩张2.4pct。同样以春节对齐月 度口径来看，2026年2月前5天50城新房成交面积同比下降36.0%，降幅较上个月收 窄12.6pct。

分线城市看，2月前5天，以春节对齐，4个一线城市商品房成交面积同比下降 44.0%，同比降幅收窄6.4pct；8个高均价二线城市成交同比下降35.5%，同比降幅收 窄19.6pct；11个中均价二三线城市成交同比下降35.7%，同比降幅收窄21.1pct；27 个低均价三四线样本城市成交同比下降29.8%，同比降幅扩张1.6pct。

（二）二手房网签：春节对齐周同比-6.9%，同比降幅收窄

根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示（数据更新日期 为2026年2月5日，下同）： 2026年第6周我们监测的11城二手房成交面积173.53万方，环比下降4.0%，以 春节对齐同比下降6.9%，降幅较上周收窄3.8pct。同样以春节对齐的月度口径来看， 2026年2月前5天11城二手房成交面积同比下降14.7%，降幅较上个月扩张0.3pct。

分线城市看，2月前5天，以春节对齐，3个一线城市二手房成交面积同比下降 15.5%，同比降幅收窄4.6pct；4个二线城市成交同比下降12.2%，同比降幅收窄4.7pct；4个三四线城市成交同比下降15.7%，同比由正转负。

（三）二手房认购：春节对齐周同比+31.0%，认购维持高位

2026年第6周（2026年1月30日-2026年2月5日），我们监测的79城二手房成交 套数环比下降8.8%，同比上升681.0%，以春节对齐则同比上升31.0%。2月前5天79 城二手房成交套数同比上升468.4%，以春节对齐则同比上升44.8%。 分线来看，以春节对齐，2月前5天，3个一线城市成交同比+41.0%，增幅较上 月增长39.9pct；25个二线同比+41.3%，增幅较上月增长33.1pct；51个三四线同比 +54.2%，增幅较上月增长27.0pct。