2026年房地产行业第8_9周周报（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春节新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海优化限购、公积金和房产税政策

重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

本周（第 8-9 周：2 月 14 日-2 月 27 日）相比于第 7 周，新房成交面积同环比均降幅扩大；二手房成 交面积同环比均降幅扩大；新房库存面积环比由正转负、同比降幅收窄；一、二线城市新房库存面 积去化周期环比上升、三四线城市环比下降，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比均上 升。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

第 8-9 周40 个城市新房成交套数为 1.1 万套，环比下降 68.0%、环比降幅扩大，同比下降 78.4%、 同比由正转负；新房成交面积为 109.8 万平方米，环比下降 65.2%、环比降幅扩大，同比下降 79.1%、 同比降幅扩大。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为 0.2、0.5、0.4 万套，环 比增速分别为-80.8%、-63.7%、-56.4%，同比增速分别为-81.4%、-78.1%、-74.9%。一、二、三四线 城市新房成交面积分别为 18.1、57.4、34.3 万平方米，环比增速分别为-78.3%、-64.0%、-52.7%，同 比增速分别为-83.9%、-74.8%、-82.2%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

第 8 周，12 个城市新房库存套数为 137.3 万套，环比增速为 0.1%，同比增速为-8.6%，一、二、三四 线城市新房库存套数分别为 54.6、77.9、4.8 万套，环比增速分别为-0.1%、0.2%、0.3%，同比增速分 别为-9.5%、-7.8%、3.6%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为 30.5、6.2、 13.3、4.7 万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为-0.2%、-0.04%、-0.0%、-0.0%，北京、 上海、广州、深圳的同比增速分别为-12.4%、-0.8%、-4.7%、-13.7%。 第 9 周，12 个城市新房库存套数为 137.1 万套，环比增速为-0.2%，同比增速为-8.6%，一、二、三四 线城市新房库存套数分别为 54.5、77.9、4.8 万套，环比增速分别为-0.3%、-0.1%、-0.4%，同比增速 分别为-9.7%、-7.1%、2.4%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为 30.4、 6.2、13.3、4.6 万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为-0.3%、-0.4%、0.1%、-1.3%，北京、 上海、广州、深圳的同比增速分别为-13.0%、-0.01%、-4.2%、-13.2%。 在新房库存套数去化周期方面，第 8 周，12 个城市新房库存套数去化周期为 19.1 个月，环比上升 1.9 个月，同比上升 1.6 个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 18.2、18.4、86.4 个月， 一线城市环比上升 1.5 个月，同比下降 0.05 个月，二、三四线城市环比分别上升 2.8、6.6 个月，同 比分别上升 4.9、44.0 个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为 38.9、8.0、10.7、23.4 个月，北京、上海、广州、深圳环比分别上升 2.1、1.0、0.9、1.3 个月，上海、 深圳同比上升 0.2、12.2 个月，北京、广州同比分别下降 0.8、1.5 个月。 在新房库存套数去化周期方面，第 9 周，12 个城市新房库存套数去化周期为 20.5 个月，环比上升 1.4 个月，同比上升 2.7 个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 19.5、20.0、78.9 个月， 一、二线城市环比分别上升 1.3、1.7 个月，同比上升 1.1、6.0 个月，三四线城市环比下降 7.6，同比 上升 36.8 个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为 41.1、8.8、 11.5、24.0 个月，北京、上海、深圳、广州环比分别上升 2.2、0.8、0.7、0.8 个月，北京、上海、深 圳、广州同比分别上升 40.5、7.7、11.8、12.0 个月。

第 8 周，12 个城市新房库存面积为 11276 万平方米，环比增速为 0.1%，同比增速为-4.4%。一、二、 三四线城市新房库存面积分别为 5857、4834、585 万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为-0.1%、 0.4%、0.3%，同比增速分别为-6.8%、-2.7%、6.5%。 第 9 周，12 个城市新房库存面积为 11253 万平方米，环比增速为-0.2%，同比增速为-4.3%。一、二、 三四线城市新房库存面积分别为 5843、4828、582 万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为-0.2%、 -0.1%、-0.5%，同比增速分别为-6.8%、-2.1%、5.1%。 在新房库存面积去化周期方面，第 8 周，12 个城市新房库存面积去化周期为 19.9 个月，环比上升 2.0 个 月，同比上升 0.2 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 19.2、17.9、71.4 个月，一、 二、三四线城市环比分别上升 1.5、2.5、4.9 个月，一、二、三四线城市同比分别上升 4.3、7.4、35.9 个月。 在新房库存面积去化周期方面，第 9 周，12 个城市新房库存面积去化周期为 21.3 个月，环比上升 1.4 个月，同比上升 7.4 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 20.4、19.6、64.9 个月， 一、二线城市环比分别上升 1.1、1.7 个月，三四线城市环比下降 6.5 个月，一、二、三四线城市同比 分别上升 5.2、8.7、29.0 个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

第 8-9 周 18 个城市二手房成交套数为 1.1 万套，环比下降 68.1%，同比下降 76.0%；成交面积为 96.0 万平方米，环比下降 68.8%，同比下降 77.6%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交 套数分别为 0.2、0.7、0.2 万套，环比增速分别为-69.0%、-68.0%、-67.0%，同比增速分别为-76.9%、 -76.2%、-72.2%；一、二、三四线城市成交面积分别为 21.8、52.1、22.1 万平方米，一、二、三四线 城市环比增速分别为-69.4%、-68.7%、-68.6%，同比增速分别为-77.5%、-80.2%、-70.9%。

百城土地市场跟踪

土地市场方面，我们选取 2026 年第 7-8 周 (2 月 9 日-2 月 22 日)的数据，土地市场同环比均量价齐 跌。从城市能级来看，一线城市环比量涨价跌、同比量价齐跌，二线城市环比量跌价涨、同比量价 齐跌，三线城市同环比均量价齐跌；一、二线城市溢价率同环比均上涨，三线城市同环比下降。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

第 7-8 周 (2 月 9 日-2 月 22 日)百城全类型成交土地规划建筑面积为 1344.0 万平方米，环比下降 44.3%，同比下降 49.4%；成交土地总价为 138.8 亿元，环比下降 58.9%，同比下降 76.1%；成交土 地楼面均价为 1032.4 元/平，环比下降 26.2%，同比下降 52.9%；百城成交土地溢价率为 3.7%，环比 上升 1.7 个百分点，同比下降 0.3 个百分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为 162.9、335.4、845.7 万平方米， 一、二、三线城市环比增速分别为 10.8%、-61.1%、-39.7%，同比增速分别为-33.1%、-60.9%、-45.6%； 一、二、三线城市成交土地总价分别为 30.4、51.1、57.3 亿元，一、二、三线城市环比增速分别为76.8%、-47.7%、-47.4%，同比增速分别为-89.3%、-72.5%、-48.5%；一、二、三线城市平均楼面价 分别为 1863.3、1523.5、677.6 元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-79.1%、34.5%、-12.8%，同 比增速分别为-84.1%、-29.7%、-5.4%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 92.0%、3.4%、0.4%， 一、二线城市环比分别上升 92.0、0.8 个百分点、三线城市环比下降 0.6 个百分点，一、二线城市同 比分别上升 86.1、0.3 个百分点、三线城市同比下降 1.7 个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

第 7-8 周 (2 月 9 日-2 月 22 日)百城成交住宅土地规划建筑面积为 103.2 万平方米，环比下降 73.3%， 同比下降 59.5%；成交住宅土地总价为 58.9 亿元，环比下降 69.9%，同比下降 80.9%；成交住宅土地 楼面均价为 5703.9 元/平方米，环比上升 12.8%，同比下降 52.9%；百城成交住宅类用地溢价率为 1.6%，环比下降 0.8 个百分点，同比下降 0.9 个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线土地建筑面积分别为 18.4、12.5、 72.3 万平米，一、二、三线城市环比增速分别为-34.4%、-89.4%、-70.0%，一、二、三线城市同比增 速分别为 4.7%、-86.5%、-50.2%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为 17.5、12.9、28.5 亿 元，一、二、三线城市环比增速分别为-71.1%、-79.6%、-60.3%，一、二、三线城市同比增速分别为 -88.3%、-88.3%、-43.1%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为 9504.7 、10355.3、3936.1 元 /平，一、二、三线城市环比增速分别为-55.9%、91.9%、32.3%，一、二、三线城市同比增速分别为 -88.8%、-13.2%、14.3%；一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 0.0%、18.7%、0.1%， 一线城市环比不变、二线城市环比上升 8.9 个百分点、三线城市环比下降 0.04 个百分点，一、三线 城市同比分别下降 35.0、1.7 个百分点、二线城市同比上升 5.4 个百分点。