本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.3%，收于 1028.5；全周加权日均 换手率 0.38%，较上周 0.36%回升 0.02pct，日均成交金额 4. 3 亿元， 较上周 3.9 亿元上涨 9.7%。本周多层次 REITs 市场再迎进展，12 月 8 日，中核集团旗下首只公募 REITs 华夏中核清洁能源 REI T 获批， 中信建投证券担任财务顾问；12 月 12 日，山东省首单“公铁融合” 公募 REIT 项目——博时山东铁投路桥 REIT 完成申报；12 月 8 日， 中交集团旗下规模达 150 亿元的广连高速持有型不动产 ABS 成功发 行，创下机构间 REIT 的单笔规模纪录，截至目前，中交系已累计发 行 1 单公募 REIT 及 5 单机构间 REITs。
政策及新闻回顾：1）12 月 9 日，河北省发展和改革委员会发布通 知，公开征集基础设施 REITs 意向项目，旨在利用这一创新投融资 工具盘活存量资产、拓宽融资渠道并促进投融资良性循环。项目资产 需位于河北省内，覆盖十五个广泛行业领域。报送项目需满足资产评 估净值不低于 10 亿元（租赁住房和养老项目不低于 8 亿元）、权属 清晰无转让限制、已投入运营满 3 年且具有持续稳定现金流等基本 条件。2）2025 年 12 月 9 日，上海证券报刊登《推动不动产投资信 托基金市场高质量发展》，中国证监会债券司对 REITs 市场发展方 向、问题诊断及政策导向等进行重要表述。
行情回顾：1）中证 REITs 全收益指数下跌 0.3%，收于 1028.5；全周 加权日均换手率 0.38%，较上周 0.36%上升 0.02pct，日均成交金额 4.3 亿元，较上周 3.9 亿元上涨 9.7%。2）本周产权类 REITs 上涨 0.1%，经营权类 REITs 下跌 0.6%；3）本周所有 REITs 子板块中， 数据中心板块涨幅最大为 1.5%，高速公路板块跌幅最大为 1.0%；4） 华泰南京建邺 REIT 涨幅最大为 7.3%，华夏南京交通高速公路 REIT 跌幅最大为 5.4%。
重要公告回顾：1）华夏基金华润有巢 REIT、华夏北京保障房 REIT、 华安外高桥 REIT、中金重庆两江 REIT、广发成都高投产业园 REIT： 解禁份额分别共计约 0.7 亿份、0.8 亿份、2.4 亿份、1.2 亿份、1. 5 亿 份；2）嘉实京东仓储基础设施 REIT、汇添富九州通医药 REIT、博 时津开产园 REIT、银华绍兴原水水利 REIT：分配人民币 0. 2 亿元、 0.4 亿元、0.2 亿元、0.5 亿元，约占截至本次收益分配基准日尚未分 配的可供分配金额的 99.9%、99.9%、90.0%、99.9%；3）华夏中核清 洁能源 REIT：询价区间为 3.356 元/份—5.033 元/份；4）易方达深高 速 REIT：11 月路费收入累计同比变动-12.4%。
2 0 25 年 12 月 8 日，华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金获中国证监会准予注册批复，中信建 投证券担任财务顾问。这是中核集团旗下首只公募REIT，该项目底层资产为新疆和田喀拉喀什河波波娜水电站， 主要收入来源为售电业务。该电站是新疆“十一五”重点工程，于 2011 年投运，运营时间已超过 14 年，历史 表现稳定。工程总投资 11.34 亿元，总装机容量 15 万千瓦，近五年（2020-2024 年）平均发电量 6.5 9 亿千瓦 时。 1 2 月 8 日，单笔发行规模最大、首单获政策性银行审批通过的机构间 REIT 成功发行。规模达 150 亿元的 “广连高速持有型不动产 ABS”成功发行，盘活底层资产估值超 400 亿元，是中交集团最大的单体投资高速公 路项目。该次发行进一步完善了中交集团“公募 REITS+持有型不动产 ABS"双轮驱动的产品战略布局，截至目前， 中交系已累计发行 1 单公募 REIT 及 5 单机构间 REITs。 1 2 月 12 日，山东首单“公铁融合”公募 REIT 正式申报。博时山东铁投路桥 REIT 正式申报至上交所，底 层资产为济南长清黄河公路大桥，若成功发行将成为山东省首单“公铁融合”类公募 REIT。
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